Avant de vous investir dans un projet immobilier, il est crucial de bien appréhender l’ambiance et les prix du marché. Voici les derniers indices pour le mois de mai 2025, issus de transactions de vente et de location de logements à Menton.
Marché de l’immobilier à Menton : examinez les données proposées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un suivi mensuel du marché des transactions immobilières à Menton et dans plusieurs villes en France est réalisé par Lokimo. Au 1er mai 2025, à Menton, le coût médian des ventes de biens était fixé à 5.924 €/m². L’étude de cet indice sur deux périodes distinctes montre des tendances différentes : une croissance de 1,4 % sur le trimestre écoulé, contre une baisse de 0,3 % sur l’ensemble de l’année. Un bilan triennal du marché du logement, basé sur l’indice, fait cependant état d’une hausse importante de 6,3 % des prix. Au 1er mai 2025, le prix d’une maison à Menton était d’environ 6.397€/m², alors qu’un appartement se vendait à 5.892 €/m².
L’immobilier des maisons présente des tarifs hétérogènes selon la typologie du bien : les T3 se négocient à 6.617 €/m², les T4 à 7.402 €/m², les T5 atteignent 6.202 €/m², tandis que les biens de T6 et + valent 5.510 €/m².
Le marché des appartements propose une hiérarchie de prix fondée sur le nombre de pièces : 6.526 €/m² pour les T1, 5.871 €/m² pour les T2, 5.888 €/m² pour les T3, et 5.572 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
L’analyse des chiffres de l’immobilier révèle que dans la commune de Menton, le coût du mètre carré est supérieur de 1,8 % à la moyenne des Alpes-Maritimes, évaluée à environ 5.818 €.
Menton : quels sont les tarifs des locations immo au m² ?
Consultez ci-après les données mises à jour partagées par Lokimo, notre partenaire de confiance. Avant de vous décider sur un projet de location, assurez-vous de bien comprendre la valeur du loyer médian dans la ville : c’est un facteur majeur pour votre réussite.
À Menton, sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* (hors charges locatives) pour un appartement T1 était de 12 €/m² ; celui pour un appartement T2 était de 21 €/m² et celui pour un appartement T3 et + de 21 €/m². Le loyer médian (toutes surfaces confondues) d’un appartement à Menton a été de 22 €/m² (hors charges). L’examen annuel des loyers de la ville révèle un résultat à la hausse, avec une évolution évaluée à 11,1 %.
L’année précédente, les loyers des T1 ont varié de +22,8 %, ceux des T2 ont connu une variation de +8,4 %, et les locations de type T3 et + ont affiché une variation de -1,4 %. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +14,9 % et les T3 et + ont présenté +12,9 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* contrairement à la moyenne, le prix médian sert à partager les loyers en deux groupes semblables : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus pertinente.
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