Avant de démarrer un investissement dans l’immobilier, prenez le temps d’analyser le marché. Découvrez ici les derniers chiffres du 1er février 2025 sur les transactions à Avignon.
Lokimo vous tient au courant des chiffres de l’immobilier à Avignon
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, Lokimo étudie l’état du marché de l’immobilier à Avignon et dans les différentes villes françaises. Le coût médian de vente à Avignon au 1er février 2025 affichait 2.680 €/m². Sur le dernier trimestre, l’indice a enregistré une hausse de 0,4 %, alors que l’analyse sur douze mois indique une baisse de 8,4 %. Le secteur immobilier dans la commune a, cependant, connu une hausse minime ces trois dernières années, comme le prouve l’évolution de 0,2 % de l’indice. À la date du 1er février 2025, les tarifs sur le marché du logement d’Avignon changeaient suivant le type de logement : les maisons étaient évaluées à environ 2.547€/m², tandis que les appartements s’achetaient aux alentours de 2.726 €/m².
L’analyse des valeurs des maisons dévoile les moyennes suivantes par mètre carré : 2.903 € pour les T3, 2.687 € pour les T4, 2.426 € pour les T5, et 2.293 € pour les habitations de T6 et +.
Les tarifs au mètre carré des appartements diffèrent significativement selon leur taille : on constate 3.182 €/m² pour un T1, 2.956 €/m² pour un T2, 2.444 €/m² pour un T3, et 2.362 €/m² pour les logements de type T4 et +.
À Avignon, le prix au mètre carré se révèle de 2,8 % inférieur à la moyenne du département du Vaucluse, qui s’établit à 2.756 €.
Quels sont les coûts de location par m² à Avignon pour un projet immo ?
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Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian* (sans compter les frais de location) pour un studio à Avignon était de 18 €/m² pour un bien de T1 ; pour les appartements de T2, il était de 11 €/m² ; et pour les logements de type T3 et +, il était de 9 €/m². Le loyer moyen des appartements à Avignon (toutes superficies confondues) était de 11 € par mètre carré (frais de location non inclus). Dans la commune, le tarif des baux a varié à la hausse à hauteur de 5,1 %, comparativement à celui d’il y a un an.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +8,2 % et les T3 et + ont varié de -17,4 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +8,5 % et les T3 et + ont présenté -15,4 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian est préféré au prix moyen dans cette étude pour mieux refléter les prix dans leur ensemble. Étant donné qu’il n’est pas faussé par les prix très élevés ou très bas, il en donne une idée plus juste.
