Comprendre les tarifs et les tendances du marché immobilier est une démarche nécessaire avant de se lancer dans un nouveau projet. Voici les indices mis à jour pour le mois de mars 2025, qui se basent sur les ventes et les locations de biens à Grasse.
Immobilier à Grasse : les données collectées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un suivi mensuel du marché des transactions immobilières à Grasse et dans un grand nombre de villes françaises est assuré par Lokimo. Au 1er mars 2025, le coût de vente médian se chiffrait à 3.946 €/m² à Grasse. L’analyse de l’indice montre les dynamiques suivant la période estimée : le dernier trimestre affiche une croissance de 2,9 %, tandis que sur douze mois, on retient une baisse de 1 %. La progression de l’indice sur 36 mois fait état cependant d’un changement important du secteur de l’immobilier, avec une hausse de 8 %. L’examen du marché de Grasse au 1er mars 2025 mettait en lumière des tarifs différents selon la catégorie de logement : prévoyez environ 4.698€/m² pour une maison, contre 3.555 €/m² pour un appartement.
Sur le marché des maisons, les prix fluctuent selon la surface : 4.990 €/m² pour les T3, 4.800 €/m² pour les T4, 4.726 €/m² pour les T5, et 4.593 €/m² pour les biens de type T6 et +.
Le marché des appartements présente une hiérarchie de prix basée sur le nombre de pièces : 3.730 €/m² pour les T1, 3.364 €/m² pour les T2, 3.629 €/m² pour les T3, et 3.431 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
Par rapport à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui s’établit aux alentours de 5.857 €, le coût du mètre carré à Grasse est de 32,6 % inférieur.
Quelle est l’évaluation du prix de location au m² à Grasse pour un objectif immo ?
Les données qui suivent sont les plus récentes statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance. Pour mener à bien un projet locatif, il est essentiel de connaître le loyer médian dans la ville.
Sur les quatre trimestres passés à Grasse, les loyers médians* (sans les charges) se sont divisés ainsi : 19 €/m² pour un T1, 16 €/m² pour un T2, et 15 €/m² pour un logement de type T3 et +. En moyenne, toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian s’élevait à 15 €/m² (charges non incluses). Au regard de l’an dernier, une tendance à la hausse de 13,5 % est observée dans les tarifs des locations de la commune.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +16,1 % et les T3 et + ont varié de +2,5 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +17,5 % et les T3 et + ont affiché +5,9 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian, plus significatif que le prix moyen, indique que la moitié des loyers sont plus élevés que ce montant et l’autre moitié inférieurs.
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