Pour tout nouveau projet immobilier, une vision poussée des coûts et des tendances du marché est indispensable. Découvrez les chiffres récents du 1er septembre 2024, illustrant l’état des transactions et des locations à Saint-Laurent-du-Var.
Les données très importantes de l’immobilier à Saint-Laurent-du-Var, diffusées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo réalise un examen par mois sur l’état des transactions immobilières à Saint-Laurent-du-Var, et dans les nombreuses municipalités du territoire national. 5.371 €/m² : c’était le prix médian de vente des logements à Saint-Laurent-du-Var au 1er septembre 2024. L’analyse de l’indice montre les évolutions selon la période examinée : le dernier trimestre présente une augmentation de 1,9 %, tandis qu’en constatant sur douze mois, on observe une croissance de 2,9 %. Si l’on étudie l’indice sur les trois dernières années, on note de la même façon une hausse notable des prix de l’immobilier (14 %). Le prix d’une maison à Saint-Laurent-du-Var revenait à environ 5.280€/m² au 1er septembre 2024, alors qu’un appartement coûtait 5.371 €/m².
Dans le secteur des maisons, les prix au mètre carré diffèrent selon leur taille : 5.220 € pour les T3, 5.960 € pour les T4, 5.280 € pour les T5, et 5.262 € pour les biens de T6 et +.
L’étude des tarifs des appartements montre les moyennes suivantes : 5.564 €/m² pour un T1, 5.740 €/m² pour un T2, 5.371 €/m² pour un T3, et 5.574 €/m² pour les logements de T4 et +.
L’examen du marché de l’immobilier montre que Saint-Laurent-du-Var présente un tarif au mètre carré 5 % inférieur comparé à la moyenne de 5.652 € relevée dans le département des Alpes-Maritimes.
Que faut-il savoir sur les tarifs du m² de location à Saint-Laurent-du-Var pour un projet immo ?
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L’analyse des quatre trimestres écoulés à Saint-Laurent-du-Var révèle des loyers médians (hors charges) de 18 €/m² pour les T1, 17 €/m² pour les T2, et 17 €/m² pour les T3 et +. Globalement, le loyer médian des appartements, toutes superficies confondues, s’élevait à 17 €/m² sans les charges. À la hausse, les loyers de la ville ont progressé de 1,9 % par rapport à l’année précédente.
L’étude du marché locatif de l’an passé met en évidence les tendances : -0,2 % pour les T1, +2,3 % pour les T2, et une variation de +2 % pour les biens de catégorie T3 et +. Si l’on élargit le laps de temps pris en compte, les fluctuations sont les suivantes : en 3 ans, +2,2 % pour les T1, +2,6 % pour ce qui est des T2 et +3,1 % s’agissant des T3 et +.
* On emploie ici le prix médian (autant de valeurs supérieures qu’inférieures) : il est effectivement plus représentatif que le prix moyen car moins impacté par les valeurs très hautes ou très basses.
