Maîtriser les coûts et les tendances du secteur immobilier est une étape primordiale avant de se lancer dans un nouveau projet. Voici les données mises à jour pour le mois de septembre 2024, qui se fondent sur les transactions et les locations de biens à Arles.
Lokimo présente les chiffres clés du marché immobilier à Arles
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo surveille une fois par mois le marché des transactions de biens immobiliers à Arles et dans plusieurs autres communes en France. Au 1er septembre 2024, à Arles, le coût de vente médian s’élevait à 2.995 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a enregistré une hausse de 1,5 %, à comparer à l’orientation remarquée sur l’année complète, où l’on voit une baisse de 0,3 %. Un bilan triennal du marché de l’immobilier, basé sur l’indice, fait cependant état d’une hausse notable de 14,7 % des prix. Le 1er septembre 2024, dans la commune d’Arles, le prix moyen d’une maison était d’environ 2.991€/m², tandis qu’un appartement s’élevait à 3.258 €/m².
En ce qui concerne les maisons de type T3, leur tarif est fixé à 3.000 €/m². Les maisons T4 sont évaluées à 2.994 €/m², tandis que celles de type T5 s’achètent à 2.995 €/m². Les maisons T6 et + sont, quant à elles, cotées à 2.950 €/m².
Concernant les appartements, les T1 trouvent preneur habituellement à 2.972 €/m². Les appartements T2 sont estimés à 3.257 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 3.014 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 3.258 €/m².
L’examen du marché immobilier montre qu’Arles présente un tarif au mètre carré 19,4 % inférieur comparé à la moyenne de 3.717 € constatée dans le département des Bouches-du-Rhône.
À Arles, les prix de location au m² : les grandes lignes à savoir
Afin de garantir le succès d’un projet de location, il est crucial de déterminer le montant du loyer auquel le bien sera proposé sur le marché de l’immobilier. Les chiffres qui suivent sont les plus récentes statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance.
À Arles, durant les quatre précédents trimestres, le loyer médian* (hors charges) pour un appartement de type T1 était de 12 €/m² ; pour un logement de catégorie T2, il s’est fixé à 11 €/m², et pour un bien de type T3 et +, il a été de 10 €/m². Le loyer médian (pour toutes les superficies) d’un appartement à Arles a été de 10 €/m² (charges non incluses). Dans la ville, on observe une fluctuation à la hausse des loyers de 1 % en lien avec l’année antérieure.
Lors des douze derniers mois, les T1 ont affiché une évolution de +0,9 %, les T2 de +2,2 %, et les locations de catégorie T3 et + ont connu une variation de -0,1 %. En étendant la période d’observation, les variations se partagent ainsi : sur une période de 3 ans, -1 % pour les habitations de taille T1, +3,4 % pour les logements de taille T2 et +2,9 % pour les biens de taille T3 et +.
* Le prix moyen étant sujet aux distorsions créées par les prix extrêmes, le prix médian, moins sensible à ceux-ci, est utilisé comme marqueur plus pertinent.
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