Il est essentiel de bien cerner les tendances et les tarifs du marché immobilier avant de commencer un nouveau projet, c’est pour cela que voici les indicateurs mis à jour pour le mois de janvier 2025. Ces informations sont basées sur les ventes et les locations de logements à Biot.
Lokimo propose les chiffres clés du marché immobilier à Biot
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo passe en revue l’état du marché des ventes de l’immobilier à Biot ainsi que dans les autres communes françaises. À Biot, les achats immobiliers au 1er janvier 2025 ont affiché un prix médian de 6.188 €/m². Pour ce dernier trimestre, l’indice a présenté une croissance de 1,7 %, à mettre en parallèle avec une baisse de 8,1 % observée durant l’année précédente. L’analyse triennale de l’indice immobilier fait en revanche état d’une hausse importante des prix, s’élevant à 11,2 %. Au 1er janvier 2025, le marché du logement à Biot présentait des prix différents selon la catégorie de bien : les maisons revenaient à environ 6.236€/m², alors que les appartements s’achetaient à 5.517 €/m².
L’étude des tarifs immobiliers indique une grille tarifaire qui varie selon la surface des maisons : les T3 se vendent à 7.322 €/m², les T4 à 6.953 €/m², les T5 atteignent un prix de 6.188 €/m², et les biens de type T6 et + sont évalués à 5.780 €/m².
Concernant les appartements, les T1 trouvent preneur habituellement à 4.424 €/m². Les appartements T2 sont évalués à 4.421 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 6.636 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 6.324 €/m².
L’analyse des prix de l’immobilier révèle que le prix du mètre carré à Biot est de 6,3 % supérieur à la moyenne de 5.821 € notée dans le département des Alpes-Maritimes.
Que faut-il savoir sur les coûts du m² de location à Biot pour un projet immo ?
Découvrez les dernières données disponibles de notre partenaire Lokimo. Pour réussir un projet de location de bien immobilier, il est crucial de connaître le loyer médian auquel il sera mis sur le marché.
Sur l’année écoulée à Biot, les loyers médians* (sans les charges) se sont divisés ainsi : 23 €/m² pour un T1, 20 €/m² pour un T2, et 18 €/m² pour un bien T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes superficies confondues, se chiffrait à 20 €/m² (frais locatifs non inclus). Dans la commune, le tarif des baux a varié à la hausse à raison de 3,3 %, par rapport à celui d’il y a un an.
Les T1 ont subi une évolution de +21,2 % au cours de l’année précédente, lorsque les T2 ont fluctué de +1 %. Les locations de type T3 et + ont également recensé une fluctuation de +1,2 %. Sur une échelle de temps plus étendue, les évolutions sur 3 ans se modulent ainsi : +21,2 % pour les logements de type T1, +3,6 % concernant les T2, et +9,2 % pour les biens classés comme T3 et +.
* contrairement à la moyenne, le prix médian permet de partager les loyers en deux groupes équivalents : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus judicieuse.
