Avant de commencer un projet immobilier, il est crucial de bien comprendre les orientations et les prix du marché. Voici les divers indicateurs actualisés pour le mois de février 2025, basés sur les transactions immobilières et les locations de maisons ou d’appartements à Hyères.
Les chiffres indispensables de l’immobilier à Hyères, présentés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo parcourt l’état du marché des ventes de l’immobilier à Hyères et dans les différentes municipalités de France. Le coût médian de vente revenait à 4.476 €/m² à Hyères au 1er février 2025. Les dernières données concernant l’indice montrent une augmentation de 2,2 % pour le trimestre passé, alors que sur une année, on constate une baisse de 3 %. L’analyse de l’indice immobilier sur les 36 derniers mois révèle en revanche une variation notable des prix, avec une hausse de 7,5 %. D’après les relevés du 1er février 2025, à Hyères, le prix moyen au mètre carré était d’environ 4.874€ pour une maison, alors qu’il affichait 4.259 € pour un appartement.
Les maisons reconnues comme T3 trouvent un acheteur au prix de 5.274 €/m². Concernant les maisons de typologie T4, leur prix s’élève à 5.055 €/m², tandis que celles de type T5 sont affichées à 4.906 €/m². Pour finir, les maisons T6 et + sont évaluées à 4.372 €/m².
L’étude des tarifs des appartements montre les moyennes qui suivent : 4.990 €/m² pour un T1, 4.388 €/m² pour un T2, 3.948 €/m² pour un T3, et 4.003 €/m² pour les logements de T4 et +.
Le tarif au mètre carré à Hyères est de 4,5 % supérieur à la moyenne du département du Var, cette dernière étant d’environ 4.285 €.
À Hyères, les prix de location au m² : les grandes lignes à savoir
Les plus récentes informations fournies par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous. Il est essentiel de s’informer sur le loyer médian dans la ville pour mener à bien un investissement immobilier.
À Hyères, le loyer médian* (hors charges locatives) pour un appartement de taille T1 s’est élevé à 20 €/m² au cours des 4 derniers trimestres ; pour un appartement de taille T2, il était de 15 €/m², et pour un appartement de taille T3 et +, il était de 13 €/m². Le loyer médian (toutes surfaces confondues) d’un appartement à Hyères s’est établi à 15 €/m² (hors charges). Par rapport à l’année antérieure, le marché locatif de la commune a enregistré une différence à la hausse de 9,2 %.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +8,8 % et les T3 et + ont varié de -7,5 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +8,5 % et les T3 et + ont présenté -5,6 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Plus représentatif qu’une moyenne, le prix médian indique ici que la moitié des prix de location ont un montant supérieur et l’autre moitié, un prix inférieur.
