Il est préférable d’être bien informé des tendances et coûts du marché de l’immobilier avant de s’engager dans un projet. Découvrez de ce fait les chiffres actualisés pour le mois de décembre 2024, tirés des transactions de vente et de location de maisons et d’appartements à La Gaude.
À La Gaude, les données de Lokimo offrent un panorama du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo analyse l’état du marché immobilier à La Gaude et dans les différentes communes en France. Le chiffre de vente médian à La Gaude revenait à 4.873 €/m² au 1er décembre 2024. Sur les trois derniers mois, l’indice a enregistré une baisse de -2,7 %, à comparer à l’orientation observée sur l’année complète, où l’on voit une augmentation de 1,5 %. La progression de l’indice sur 36 mois témoigne de la même façon d’une évolution important du secteur de l’immobilier, avec une hausse de 14,2 %. En détaillant les prix à La Gaude au 1er décembre 2024, on doit faire la différence entre les maisons et les appartements : les maisons se négociaient à 4.966€/m², tandis que les appartements affichaient une valeur de 2.125 €/m².
L’étude des tarifs immobiliers met en lumière une grille de prix qui varie selon la surface des maisons : les T3 se commercialisent à 5.177 €/m², les T4 à 5.173 €/m², les T5 atteignent un prix de 5.048 €/m², et les propriétés de type T6 et + sont estimées à 4.718 €/m².
Le marché des appartements propose une hiérarchie de prix fondée sur le nombre de pièces : 5.681 €/m² pour les T1, 1.727 €/m² pour les T2, 7.528 €/m² pour les T3, et 2.125 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
Comparé à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, évaluée à 5.872 €, La Gaude enregistre un tarif au mètre carré inférieur de 17 %.
La Gaude, les frais de location par m² : tout ce qu’il faut retenir
Découvrez les informations du moment, proposées par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. La clé d’un placement locatif réussi réside dans dans la connaissance du loyer médian appliqué dans la ville.
Dans la ville de La Gaude, le montant médian du loyer* (à l’exception des charges) pour un logement de type T1 était de 15 €/m² sur les 4 derniers trimestres ; concernant un appartement de T2, il était de 15 €/m² ; et pour un bien de type T3 et +, de 15 €/m². Le montant médian du loyer à La Gaude (en incluant toutes les surfaces) était de 15 €/m² hors charges locatives. Sur une période d’un an, les montants des locations de la commune ont compté une évolution à la hausse de 1,7 %.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T3 et + ont évolué de +2 %. Les T1, et T2 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année.
* Le prix médian, plus significatif que le prix moyen, indique que la moitié des loyers sont plus élevés que cette valeur et l’autre moitié inférieurs.
