Il est préférable d'être bien informé des tendances et coûts du marché du logement avant de s'investir dans un projet. Découvrez de ce fait les chiffres actualisés pour le mois de février 2025, tirés des transactions de vente et de location de maisons et d'appartements à Villeneuve-Loubet.
Sommaire
Les données indispensables de l'immobilier à Villeneuve-Loubet, présentées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo réalise un examen au mois concernant le marché de biens immobiliers à Villeneuve-Loubet ainsi qu'au sein de différentes villes français. Au 1er février 2025, le prix de vente médian s'élevait à 6.754 €/m² à Villeneuve-Loubet. La plus récente étude de l'indice indique une croissance de 2,3 % pour le trimestre passé, tandis qu'en observant sur douze mois, on remarque une croissance de 4,3 %. Sur la phase des trois années écoulées, les prix de l'immobilier ont, de la même façon, connu une hausse importante, l'indice affichant une croissance de 15,7 %. Au 1er février 2025, la branche immobilière de Villeneuve-Loubet affichait une dualité de tarifs : les maisons s'échangeaient en moyenne à 5.416€/m², contrastant avec les 7.000 €/m² observés pour les appartements.
Les tarifs des maisons se déclinent ainsi : 5.941 €/m² pour une T3, 5.416 €/m² pour une T4, 5.943 €/m² pour une T5, et que les T6 et + s'élèvent à 5.223 €/m².
L'analyse des prix des appartements met en lumière les moyennes suivantes : 6.354 €/m² pour un T1, 6.225 €/m² pour un T2, 7.728 €/m² pour un T3, et 9.194 €/m² pour les habitations de T4 et +.
Par rapport à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, évaluée à environ 5.833 €, Villeneuve-Loubet enregistre un coût au mètre carré supérieur de 15,8 %.
Penser une location requiert une maîtrise approfondie des tarifs au mètre carré à Villeneuve-Loubet.
Les données qui suivent sont les dernières statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance. Afin de mener à bien votre placement locatif, il est essentiel de vous informer sur le loyer médian que votre bien immobilier pourra atteindre sur le marché actuel.
Les chiffres locatifs de Villeneuve-Loubet sur les quatre derniers trimestres signalent des loyers médians (hors charges) de 27,5 €/m² pour les T1, 27 €/m² pour les T2, et 28,5 €/m² pour les T3 et +. Tous types d'appartements confondus, le loyer médian s'affichait à 28 €/m² sans les charges. L'examen des baux de la commune dévoile une dynamique à la hausse : les loyers ont évolué de 6,7 % en comparaison avec l'année précédente.
En cours d'année antérieure, les loyers des T1 ont fluctué de +17,2 %, ceux des T2 ont varié de +14,6 %, et les locations de catégorie T3 et + ont relevé une différence de -3,9 %. Sur une échelle de trois ans, l'évolution des loyers se module de la sorte : les T1 présentent +18,1 %, les T2 connaissent +13,3 %, tandis que les T3 et + obtiennent -3,3 %.
* Ici, le prix médian est préféré au prix moyen car il est moins impacté par les valeurs marginales et est ainsi plus représentatif.