Les données du mois de janvier 2025 sont maintenant disponibles, offrant un aperçu des coûts et des dynamiques du marché immobilier à Avignon. Ces critères sont primordiaux pour celui qui projette un nouveau projet dans le secteur.
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Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, l’état des ventes de biens à Avignon et dans chaque municipalité en France est l’objet d’une analyse minutieuse par Lokimo. Transactions immobilières à Avignon : au 1er janvier 2025, on relevait un prix médian de 2.657 €/m². L’étude de cet indice sur deux périodes distinctes montre des tendances différentes : une baisse de -0,6 % sur le trimestre écoulé, contre une baisse de 8,4 % sur l’ensemble de l’année. Sur une période de trois ans, l’indice dévoile en revanche une hausse légère des valeurs immobilières, avec une évolution de 0,2 %. L’analyse des prix à Avignon au 1er janvier 2025 distingue les maisons des appartements : les maisons se vendaient environ à 2.532€/m², quand les appartements étaient estimés à 2.723 €/m².
Sur le marché des maisons, les prix varient suivant la superficie : 2.829 €/m² pour les T3, 2.600 €/m² pour les T4, 2.432 €/m² pour les T5, et 2.293 €/m² pour les biens de type T6 et +.
Le marché des appartements présente une structure de prix différenciée selon la catégorie de biens : 3.182 €/m² pour les T1, 3.000 €/m² pour les T2, 2.382 €/m² pour les T3, et 2.300 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
En comparaison avec la moyenne départementale du Vaucluse, évaluée à 2.740 €, Avignon affiche un tarif au mètre carré inférieur de 3 %.
À Avignon, les valeurs de location au m² : l’essentiel à saisir
Nous vous proposons un aperçu des nouvelles statistiques mises à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. La connaissance du loyer médian applicable à votre bien immobilier sur le marché est un critère clé pour mener à bien votre projet locatif.
À Avignon, sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* (hors charges de location) pour un appartement T1 était de 12 €/m² ; celui pour un appartement T2 était de 12 €/m² et celui pour un appartement T3 et + de 9 €/m². Le loyer médian (toutes surfaces confondues) d’un appartement à Avignon a été de 11 €/m² (hors charges). Dans la commune, le niveau des loyers a enregistré une variation à la hausse à l’échelle de 5,4 %, par rapport à l’année précédente.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +8,1 % et les T3 et + ont varié de -17 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +8,6 % et les T3 et + ont présenté -15,1 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Dans le cas présent, le prix médian, étant moins sensible aux montants exceptionnels, forme une mesure plus représentative que la moyenne des prix.
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