Avant d’entreprendre un projet immobilier, une connaissance poussée de la tendance et des chiffres du marché est essentielle. Voici les prix récents pour le mois de janvier 2025, qui se basent sur les transactions de vente et de location de biens, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, à Toulon.
À Toulon, les chiffres de Lokimo révèlent l’état actuel du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Le marché des ventes immobilières à Toulon ainsi que dans diverses municipalités françaises fait l’objet, une fois par mois, d’une analyse réalisée par Lokimo. Au 1er janvier 2025, dans la ville de Toulon, le prix médian des transactions immobilières se chiffrait à 4.171 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a recensé une augmentation de 0,8 %, à comparer à la tendance observée sur l’année complète, où l’on note une baisse de 1,1 %. L’étude de la variation de l’indice sur trois ans témoigne cependant d’une hausse importante du secteur immobilier, avec un changement de 8,5 %. Au 1er janvier 2025, le coût d’une maison à Toulon s’élevait à environ 4.171€/m², alors qu’un appartement s’achetait à 3.000 €/m².
Les tarifs au mètre carré des maisons s’étagent en fonction de leur configuration : on compte 4.972 €/m² pour un T3, 4.364 €/m² pour un T4, 4.263 €/m² pour un T5, et 4.171 €/m² pour les maisons de type T6 et +.
L’analyse des prix des appartements révèle les moyennes qui suivent par mètre carré : 3.662 € pour un T1, 3.222 € pour un T2, 2.900 € pour un T3 et 2.834 € pour les habitations de T4 et +.
Comparé à la moyenne départementale du Var, évaluée à environ 4.291 €, Toulon enregistre un tarif au mètre carré inférieur de 2,8 %.
Les points clés à retenir concernant les tarifs de location à Toulon
Les dernières informations fournies par notre partenaire Lokimo sont à découvrir ci-dessous. Pour mener à bien un projet locatif, il est important de connaître le loyer médian dans la commune.
Dans la ville de Toulon, le montant médian du loyer* (à l’exception des charges) pour un logement de type T1 était de 18 €/m² sur les 4 derniers trimestres ; concernant un appartement de T2, il était de 13 €/m² ; et pour un bien de type T3 et +, de 11 €/m². Le montant médian du loyer à Toulon (en incluant toutes les surfaces) était de 12 €/m² hors charges locatives. L’examen des baux de la ville dévoile une dynamique à la hausse : les loyers ont varié de 6 % en comparaison avec l’année précédente.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +9,7 % et les T3 et + ont varié de -9,1 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +11,5 % et les T3 et + ont affiché -8 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* dans ce cas-là, le prix médian est retenu plutôt que le prix moyen étant donné qu’il est moins impacté par les valeurs extrêmes et reste ainsi plus indicatif.
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