Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est essentiel de bien comprendre les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs mis à jour pour le mois de février 2025, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d’appartements à Grasse.
Immobilier à Grasse : les chiffres collectés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une étude mensuelle des ventes de biens à Grasse et dans le reste du pays est effectuée par Lokimo. Le prix médian des transactions immobilières à Grasse au 1er février 2025 s’élevait à 3.950 €/m². L’analyse de l’indice met en évidence les changements selon la période choisie : pour le dernier trimestre, on observe une augmentation de 1,9 %, alors que sur une durée d’un an, l’indice atteint une baisse de 1 %. L’indice immobilier des trois dernières années affiche cependant une variation notable, avec une hausse de 8 % des prix. L’estimation des prix à Grasse au 1er février 2025 met en lumière la distinction entre maisons et appartements : les maisons étaient proposées à la vente à environ 4.683€/m², tandis que les appartements avaient une valeur de 3.557 €/m².
Le marché des maisons offre une structure de prix différenciée selon la catégorie de bien : 4.618 €/m² pour les T3, 4.521 €/m² pour les T4, 4.701 €/m² pour les T5, et 4.710 €/m² pour les habitations catégorisées T6 et +.
Le marché des appartements propose une hiérarchie de tarifs basée sur le nombre de pièces : 3.527 €/m² pour les T1, 3.826 €/m² pour les T2, 3.590 €/m² pour les T3, et 3.340 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
En comparaison avec le département des Alpes-Maritimes, où le prix moyen au mètre carré avoisine 5.833 €, la ville de Grasse présente un tarif inférieur de 32,3 %.
Les points clés à connaître pour les tarifs de location à Grasse
Les données qui suivent sont les plus récentes statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance. Afin d’optimiser votre investissement, prenez du temps pour vous informer sur le loyer envisageable pour votre bien immobilier sur le marché de la location.
Dans la ville de Grasse, le montant médian du loyer* (à l’exception des charges) pour un logement de type T1 était de 19 €/m² sur les 4 derniers trimestres ; concernant un appartement de T2, il était de 18 €/m² ; et pour un bien de type T3 et +, de 15 €/m². Le montant médian du loyer à Grasse (en incluant toutes les surfaces) était de 16 €/m² hors charges locatives. Le marché du logement locatif de la commune affiche une tendance à la hausse, avec une variation annuelle des loyers de 13,3 %.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +16,1 % et les T3 et + ont varié de +2,1 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +17,6 % et les T3 et + ont présenté +5,5 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian, plus significatif que le prix moyen, montre que la moitié des loyers sont supérieurs à ce montant et l’autre moitié inférieurs.
Commentez l'actualité
Vous ne pouvez plus réagir 20 jours après la publication de l'article. Les contenus insultants ou diffamatoires ne seront pas autorisés, idem pour la publicité et les liens web. En cas de problème ou de contenu illicite, contactez-nous.