Parce qu’il est crucial de bien comprendre les évolutions et les coûts du marché de l’immobilier avant de démarrer un nouveau projet, voici les indicateurs mis à jour pour le mois de novembre 2024. Ces données reposent sur les achats et les locations au Cannet.
Lokimo vous propose les taux-clés du marché de l’immobilier au Cannet
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo surveille chaque mois le marché des ventes immobilières au Cannet et dans de nombreuses autres municipalités en France. Au Cannet, le prix médian de cession des biens immobiliers au 1er novembre 2024 était de 4.787 €/m². L’étude de l’indice souligne les évolutions selon la période retenue : pour le dernier trimestre, on note une croissance de 2,3 %, alors que sur une durée d’un an, l’indice atteint une baisse de 1,7 %. La trajectoire de l’indice de l’immobilier au cours des 36 derniers mois signale en revanche une hausse notable des prix, s’élevant à 8,8 %. Au 1er novembre 2024, le prix d’une maison au Cannet s’élevait à environ 6.657€/m², alors qu’un appartement s’achetait à 4.623 €/m².
L’immobilier des maisons indique des tarifs hétérogènes selon la typologie du bien : les T3 se négocient à 5.725 €/m², les T4 à 6.569 €/m², les T5 atteignent 7.000 €/m², tandis que les biens de T6 et + valent 7.107 €/m².
L’analyse des tarifs des appartements montre les moyennes suivantes : 5.370 €/m² pour un T1, 4.773 €/m² pour un T2, 4.417 €/m² pour un T3, et 4.294 €/m² pour les logements de T4 et +.
Le prix au mètre carré au Cannet se révèle inférieur de 17,9 % à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, qui s’établit à 5.830 €.
Que doit-on savoir sur les coûts du m² de location au Cannet pour un projet immo ?
Il est primordial de se renseigner sur le loyer médian dans la ville pour mener à bien un investissement immobilier. Découvrez les dernières données disponibles de notre partenaire Lokimo.
Au Cannet, le loyer médian* (hors charges locatives) pour un appartement de taille T1 s’est élevé à 21 €/m² au cours des 4 derniers trimestres ; pour un appartement de taille T2, il était de 18 €/m², et pour un appartement de taille T3 et +, il était de 16 €/m². Le loyer médian (toutes surfaces confondues) d’un appartement au Cannet s’est établi à 18 €/m² (hors charges). Les tarifs des locations dans la commune révèlent une tendance à la hausse, avec une variation de 14,7 % par rapport à l’année précédente.
Durant l’année antérieure, les loyers des T1 ont varié de 0 %, ceux des T2 ont évolué de +12,9 %, et les locations de type T3 et + ont relevé une différence de +9,1 %. Les données sur trois ans mettent en lumière les variations selon la typologie des biens : les T1 ont enregistré 0 %, les T2 ont vu +14,6 %, et les T3 et + ont compté +8,4 %.
* dans ce cas-là, le prix médian est choisi plutôt que le prix moyen étant donné qu’il est moins affecté par les valeurs extrêmes et reste ainsi plus indicatif.
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