Parce qu’il est crucial de réellement cerner les tendances et les prix du marché de l’immobilier avant de commencer un nouveau projet, découvrez les indicateurs actualisés pour le mois d’octobre 2024. Ces relevés reposent sur les ventes et les locations à La Gaude.
Le marché immobilier à La Gaude : parcourez les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo procède un baromètre mensuel de la situation des transactions de biens à La Gaude et dans une large sélection de communes en France. À La Gaude, au 1er octobre 2024, le tarif de vente médian revenait à 4.841 €/m². Sur le dernier trimestre, l’indice a relevé une augmentation de 5 %, tandis que l’analyse sur douze mois présente une baisse de 4,1 %. On peut cependant observer une hausse importante de 24,1 % des tarifs de l’immobilier au cours des 3 dernières années. En scrutant les prix à La Gaude au 1er octobre 2024, on doit faire la différence entre les maisons et les appartements : les maisons se négociaient à 4.851€/m², tandis que les appartements atteignaient une valeur de 4.400 €/m².
L’étude des prix des maisons dévoile les moyennes suivantes par mètre carré : 4.660 € pour les T3, 5.329 € pour les T4, 4.833 € pour les T5, et 4.526 € pour les habitations de T6 et +.
Le marché des appartements présente une structure de prix différenciée selon le type de biens : 4.657 €/m² pour les T1, 4.435 €/m² pour les T2, 4.103 €/m² pour les T3, et 3.137 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
L’analyse du marché du logement montre que La Gaude présente un tarif au mètre carré 15,4 % inférieur comparativement à la moyenne de 5.722 € constatée dans le département des Alpes-Maritimes.
Vous envisagez un projet de location ? Voici ce qu’il faut noter au sujet des prix au m² de location à La Gaude
Dans le cadre d’un projet de location, il est indispensable de déterminer le loyer médian auquel le bien sera proposé sur le marché. Consultez ci-après les données mises à jour partagées par Lokimo, notre partenaire de confiance.
À La Gaude, les chiffres locatifs * des quatre trimestres passés signalent des loyers médians (charges non comprises) de 18 €/m² pour un studio de T1, 17 €/m² pour un T2, et 15 €/m² pour un logement de T3 et +. En moyenne, toutes dimensions confondues, le loyer des appartements égalait 15,5 €/m² (hors frais de location). Dans la commune, l’évolution à la hausse remarquée sur les montants des baux est de 6,5 % sur un an.
Les loyers des T1 ont changé de 0 % l’an dernier, pendant que les T2 ont affiché une variation de +10,4 %. Celle des locations de catégorie T3 et + est de +5,1 %. Si l’on amplifie la période d’étude, les tendances sont les suivantes : sur une période de 3 ans, -2,4 % pour les habitations de taille T1, +10,4 % pour les logements de taille T2 et +4,7 % pour les biens de taille T3 et +.
* L’utilité du prix médian est de catégoriser les prix en deux parties égales, au-dessus et en-dessous de cet intermédiaire. Il est plus révélateur que le prix moyen puisqu’il minimise l’impact des prix particulièrement hauts ou bas.
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