Quelles orientations le secteur de l'immobilier enregistrait-​il à La Gaude le 1er octobre 2024 ?

Parce qu'il est crucial de réellement cerner les tendances et les prix du marché de l'immobilier avant de commencer un nouveau projet, découvrez les indica­teurs actua­lisés pour le mois d'octobre 2024. Ces relevés reposent sur les ventes et les locations à La Gaude.

Le marché immobilier à La Gaude : parcourez les statistiques de Lokimo 

Lokimo est une startup spécia­lisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données straté­giques sur le marché en temps réel.
Lokimo procède un baromètre mensuel de la situation des transac­tions de biens à La Gaude et dans une large sélection de communes en France. À La Gaude, au 1er octobre 2024, le tarif de vente médian revenait à 4.841 €/​m². Sur le dernier trimestre, l'indice a relevé une augmen­tation de 5 %, tandis que l'analyse sur douze mois présente une baisse de 4,1 %. On peut cependant observer une hausse impor­tante de 24,1 % des tarifs de l'immobilier au cours des 3 dernières années. En scrutant les prix à La Gaude au 1er octobre 2024, on doit faire la diffé­rence entre les maisons et les appar­te­ments : les maisons se négociaient à 4.851€/m², tandis que les appar­te­ments attei­gnaient une valeur de 4.400 €/​m².

L'étude des prix des maisons dévoile les moyennes suivantes par mètre carré : 4.660 € pour les T3, 5.329 € pour les T4, 4.833 € pour les T5, et 4.526 € pour les habita­tions de T6 et +.

Le marché des appar­te­ments présente une structure de prix diffé­renciée selon le type de biens : 4.657 €/​m² pour les T1, 4.435 €/​m² pour les T2, 4.103 €/​m² pour les T3, et 3.137 €/​m² pour les habita­tions catégo­risées T4 et +.

L'analyse du marché du logement montre que La Gaude présente un tarif au mètre carré 15,4 % inférieur compa­ra­ti­vement à la moyenne de 5.722 € constatée dans le dépar­tement des Alpes-Maritimes. 

Vous envisagez un projet de location ? Voici ce qu'il faut noter au sujet des prix au m² de location à La Gaude 

Dans le cadre d'un projet de location, il est indis­pen­sable de déter­miner le loyer médian auquel le bien sera proposé sur le marché. Consultez ci-​après les données mises à jour partagées par Lokimo, notre parte­naire de confiance.

À La Gaude, les chiffres locatifs * des quatre trimestres passés signalent des loyers médians (charges non comprises) de 18 €/​m² pour un studio de T1, 17 €/​m² pour un T2, et 15 €/​m² pour un logement de T3 et +. En moyenne, toutes dimen­sions confondues, le loyer des appar­te­ments égalait 15,5 €/​m² (hors frais de location). Dans la commune, l'évolution à la hausse remarquée sur les montants des baux est de 6,5 % sur un an.

Les loyers des T1 ont changé de 0 % l'an dernier, pendant que les T2 ont affiché une variation de +10,4 %. Celle des locations de catégorie T3 et + est de +5,1 %. Si l'on amplifie la période d'étude, les tendances sont les suivantes : sur une période de 3 ans, -2,4 % pour les habita­tions de taille T1, +10,4 % pour les logements de taille T2 et +4,7 % pour les biens de taille T3 et +. 

* L'utilité du prix médian est de catégo­riser les prix en deux parties égales, au-​dessus et en-​dessous de cet inter­mé­diaire. Il est plus révélateur que le prix moyen puisqu'il minimise l'impact des prix parti­cu­liè­rement hauts ou bas.