Avant de vous impliquer dans un projet immobilier, il est crucial de bien comprendre l’ambiance et les tarifs du marché. Voici les plus récents indices pour le mois de juillet 2025, issus de transactions de vente et de location de logements à Menton.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Lokimo met en ligne tous les mois un recensement chiffré sur les ventes immobilières à Menton tout comme dans d’autres communes en France.
Au 1er juillet 2025, dans la ville de Menton, le prix médian des ventes de biens se chiffrait à 6.134€/m². Durant ce dernier trimestre, l’indice a enregistré une hausse de 4,4 %, tandis que sur l’année passée, il a affiché une baisse de 0,3 %. Les trois dernières années ont, cependant, vu les prix de l’immobilier varier de manière importante, avec un hausse de l’indice de 6,3 %.
Au 1er juillet 2025, les chiffres du secteur de l’immobilier à Menton indiquaient des différences de prix selon la typologie de logement : environ 6.603€/m² pour les maisons, contre 6.093€/m² pour les appartements.
Le marché immobilier des maisons présente des prix hétérogènes selon la typologie du bien : les T3 ont une valeur de 6.153€/m², les T4 à 7.424€/m², les T5 atteignent 5.782€/m², tandis que les biens de T6 et + valent 6.461€/m².
Le marché des appartements propose une hiérarchie de tarifs basée sur le nombre de pièces : 7.166€/m² pour les T1, 6.093€/m² pour les T2, 5.830€/m² pour les T3, et 5.404€/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
Comparé à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, estimée à 5.960€, Menton enregistre un prix au mètre carré supérieur de 2,9 %.
Les dernières informations fournies par notre partenaire Lokimo sont à découvrir ci-dessous. Il est primordial de se renseigner sur le loyer médian dans la ville pour mener à bien un investissement immobilier.
À Menton, sur la période des 12 derniers mois, les loyers médians hors charges se répartissaient comme suit : 28€/m² pour un T1, 21€/m² pour un T2, 21€/m² pour un T3 et +. Généralement, tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait à 22€/m², charges locatives non comprises.
En comparaison avec l’an passé, le marché de la location de la commune a connu une variation à la hausse de 11,3 %.
L’année précédente, les loyers des T1 ont évolué de +23,1 %, ceux des T2 ont connu une fluctuation de +8,5 %, et les locations de type T3 et + ont affiché une évolution de -1,4 %.
Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +12,3 % et les T3 et + ont présenté +7,4 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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