Les données du mois de décembre 2024 sont à présent disponibles, offrant une idée des coûts et des dynamiques du marché immobilier à Biot. Ces détails sont essentiels pour quiconque projette un nouveau projet dans le secteur.
Lokimo propose les chiffres clés du marché immobilier à Biot
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Les ventes de biens à Biot et au sein d’autres agglomérations françaises font l’objet, chaque mois, d’un examen précis de Lokimo. Le coût médian de vente s’élevait à 5.580 €/m² à Biot au 1er décembre 2024. Pour le dernier trimestre, cet indice a dévoilé une croissance de 1 %, et que sur une durée d’un an, il a connu une baisse de 8,1 %. Les données de l’indice dégagent en revanche une hausse notable du marché immobilier sur trois ans, avec une appréciation de 11,2 %. En observant les prix à Biot au 1er décembre 2024, on doit distinguer les maisons et les appartements : les maisons se négociaient à 5.658€/m², tandis que les appartements affichaient un montant de 5.519 €/m².
L’étude des prix des maisons met en lumière un niveau tarifaire fondé sur la typologie : les T3 s’achètent à 5.173 €/m², les T4 à 4.993 €/m², les T5 coûtent 6.625 €/m², tandis que les biens de type T6 et + reviennent à 5.400 €/m².
L’analyse des prix des appartements met en évidence une gradation selon la superficie : les T1 se négocient à 4.368 €/m², les T2 à 4.781 €/m², les T3 atteignent 6.846 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 6.397 €/m².
À Biot, le tarif au mètre carré est de 5 % inférieur à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, qui s’établit à 5.872 €.
Penser une location nécessite une maîtrise approfondie des prix au mètre carré à Biot.
Nous vous proposons un aperçu des nouveaux chiffres mis à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. Afin d’optimiser votre investissement, prenez du temps pour vous informer sur le loyer possible pour votre bien sur le marché de la location.
Dans la ville de Biot, le montant médian du loyer* (à l’exception des charges) pour un logement de type T1 était de 23 €/m² sur les 4 derniers trimestres ; concernant un appartement de T2, il était de 20 €/m² ; et pour un bien de type T3 et +, de 18 €/m². Le montant médian du loyer à Biot (en incluant toutes les surfaces) était de 20 €/m² hors charges locatives. Le marché de l’immobilier locatif de la ville affiche une orientation à la hausse, avec une fluctuation annuelle des loyers de 3 %.
Les T1 ont compté une évolution de +20,1 % l’an dernier, tandis que les T2 ont connu une variation de +1,2 %. Les locations de type T3 et + ont varié de +1,2 %. Sur une échelle de trois ans, la variation des loyers se module ainsi : les T1 présentent +20,1 %, les T2 connaissent +3,9 %, tandis que les T3 et + obtiennent +9,2 %.
* Plus représentatif qu’une moyenne, le prix médian indique ici que la moitié des prix de location ont un montant supérieur et l’autre moitié, un prix inférieur.
