Pour tout nouveau projet de biens immobiliers, une vision poussée des prix et des tendances du marché est incontournable. Découvrez les chiffres récents du 1er janvier 2025, illustrant l’état des transactions et des locations à Cannes.
Panorama des principaux indicateurs immobiliers de Cannes, selon les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Le marché des transactions immobilières à Cannes ainsi que dans d’autres villes en France fait l’objet, tous les mois, d’un baromètre réalisé par Lokimo. À Cannes, au 1er janvier 2025, le tarif de vente médian atteignait 6.768 €/m². L’indice a dernièrement compté une hausse de 3,4 % durant le dernier trimestre, tandis que sur une durée d’un an, il présente une croissance de 0,4 %. L’analyse triennale de l’indice immobilier fait également état d’une hausse notable des prix, s’élevant à 20,7 %. L’estimation des prix à Cannes au 1er janvier 2025 met en lumière la distinction entre maisons et appartements : les maisons étaient vendues à environ 6.619€/m², tandis que les appartements avaient une valeur de 6.789 €/m².
Les maisons décrites comme T3 s’achètent à un tarif de 5.680 €/m². Pour les maisons de type T4, le prix est établi à 5.339 €/m², alors que celles de la catégorie T5 sont disponibles à 6.814 €/m². Enfin, les maisons T6 et + sont estimées à 8.517 €/m².
L’étude des prix des appartements met en évidence une gradation selon la surface : les T1 se négocient à 6.648 €/m², les T2 à 6.458 €/m², les T3 affichent 6.833 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 7.290 €/m².
Le tarif au mètre carré à Cannes est supérieur de 16,3 % à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, qui s’établit à 5.821 €.
Ce qu’il faut absolument savoir concernant les prix de location à Cannes
Nous vous proposons un aperçu des dernières statistiques proposées par Lokimo, notre partenaire privilégié. Pour mener à bien un projet locatif, il est important de comprendre le loyer médian dans la commune.
Les données locatives de Cannes sur les quatre derniers trimestres signalent des loyers médians (hors charges) de 25 €/m² pour les T1, 21 €/m² pour les T2, et 19 €/m² pour les T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian était de 21 €/m² sans les charges. Le marché de l’immobilier locatif de la ville affiche une orientation à la hausse, avec une variation à l’année des loyers de 20,8 %.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +12,2 %. Les T1 et T3 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +15,1 %. Quant aux T1 et T3, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian, plus significatif que le prix moyen, montre que la moitié des loyers sont plus importants que cette valeur et l’autre moitié inférieurs.
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