Avant de s’engager dans un projet immobilier, il est important de bien comprendre les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs mis à jour pour le mois de janvier 2025, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d’appartements à Carros.
Les principaux indicateurs immobiliers de Carros, tels que rapportés par les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo réalise une enquête au mois sur le marché immobilières à Carros ainsi que dans plusieurs villes de France. Le coût médian de vente s’élevait à 4.171 €/m² à Carros au 1er janvier 2025. D’après l’analyse récente de l’indice, le dernier trimestre a dévoilé une augmentation de 3,8 %, tandis qu’en considérant une période de douze mois, on remarque une croissance de 11,3 %. Les données de l’indice dégagent de la même façon une hausse notable du marché immobilier sur trois ans, avec une perception de 60,4 %. En étudiant les chiffres, en le 1er janvier 2025, le prix d’une maison à Carros se chiffrait à environ 4.938€/m², tandis qu’un appartement était autour de 3.476 €/m².
L’examen des prix des maisons expose une structure tarifaire liée à leur type : les T3 sont évalués à 6.315 €/m², les T4 à 5.802 €/m², les T5 se chiffrent à 4.983 €/m², tandis que les propriétés de type T6 et + sont chiffrées à 4.146 €/m².
Le marché des appartements affiche les tarifs suivants au mètre carré : 5.714 € pour un T1, 5.110 € pour un T2, 3.387 € pour un T3, et 3.101 € pour un T4 et +.
L’analyse des chiffres de l’immobilier révèle que dans la ville de Carros, le coût du mètre carré est inférieur de 28,3 % à la moyenne des Alpes-Maritimes, estimée à environ 5.821 €.
Prix de location au m² à Carros : les éléments essentiels à noter
Nous vous proposons ci-dessous les indices les plus récents livrés par notre partenaire Lokimo. Dans la gestion d’un projet immobilier locatif, il est fondamental de déterminer le loyer médian auquel le bien sera présenté.
À Carros, l’étude des loyers* sur l’année écoulée indique des valeurs médianes (charges non comprises) variées selon la superficie du logement : 18 €/m² pour un T1, 15 €/m² pour un T2, et 14 €/m² pour un T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, affichait 15 €/m² hors charges locatives. Les prix des locations dans la commune révèlent une orientation à la baisse, avec une variation de -5,6 % par rapport à l’année précédente.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de -0,8 % et les T3 et + ont évolué de -11 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de -4,5 % et les T3 et + ont présenté +14,5 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian est préféré au prix moyen dans cette analyse pour mieux refléter les prix dans leur globalité. Étant donné qu’il n’est pas faussé par les prix très élevés ou très bas, il en donne un aperçu plus juste.
