Les infos actualisées pour le mois de septembre 2024 concernant les transactions et les locations à Hyères sont en ligne ci-dessous. Elles vous seront précieuses si vous concevez un projet immobilier.
Le marché de l'immobilier à Hyères : les chiffres de Lokimo à consulter
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo propose un examen précis des ventes à Hyères ainsi que dans d'autres villes en France. Au 1er septembre 2024, le prix médian de vente affichait 4.088 €/m² à Hyères. L'étude de cet indice sur deux périodes distinctes montre des tendances différentes : une hausse de 2,5 % sur le trimestre écoulé, contre une augmentation de 0,9 % sur l'ensemble de l'année. Un examen de l'indice sur une période triennale dévoile de la même façon une hausse notable des valeurs immobilières, atteignant 19,9 %. L'analyse du marché d'Hyères au 1er septembre 2024 mettait en lumière des tarifs différents selon la catégorie de bien : comptez environ 4.342€/m² pour une maison, contre 4.058 €/m² pour un appartement.
Les maisons catégorisées comme T3 trouvent preneur à 5.450 €/m². Pour les maisons de type T4, le prix est de 4.482 €/m², tandis que celles de catégorie T5 affichent un tarif de 4.900 €/m². Enfin, les maisons T6 et + sont évaluées à 4.342 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements diffèrent significativement selon leur taille : on constate 3.833 €/m² pour un T1, 4.100 €/m² pour un T2, 4.041 €/m² pour un T3, et 4.075 €/m² pour les logements de type T4 et +.
Comparé à la moyenne du département du Var (environ 3.977 €), le tarif au mètre carré à Hyères est 2,8 % supérieur.
Pour un projet de location, voici ce que vous devez connaître au sujet des coûts au mètre carré à Hyères
Afin de mener à bien un projet locatif, il est essentiel de choisir le montant du loyer auquel le logement sera soumis. Nous vous proposons un panorama des dernières statistiques proposées par Lokimo, notre partenaire privilégié.
Les données de location * des quatre derniers trimestres à Hyères reportent des loyers médians (charges non comprises) de 13 €/m² pour les T1, 13 €/m² pour les T2, et 13 €/m² pour les T3 et +. Le loyer médian d'ensemble, toutes surfaces confondues, était de 13 €/m² (hors charges locatives). Dans la ville, le montant des loyers a varié à la baisse d'environ -0,8 %, par rapport à l'année dernière.
L'étude du marché immobilier locatif de l'an passé révèle des tendances différenciées : -1,9 % du côté des T1, -0,3 % pour ce qui est des T2, et une évolution de -0,4 % pour les locations de catégorie T3 et +. Sur une échelle de 3 ans, l'analyse des évolutions dévoile les fluctuations suivant la taille des logements : -2,2 % pour les T1, -1 % pour les T2, et +1 % pour les biens de type T3 et +.
* Le prix médian signale que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions effectuées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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