Puisqu’il est essentiel de bien assimiler la conjoncture et les prix du marché immobilier avant de démarrer un nouveau projet, voilà les indices mis à jour pour le mois de juin 2025. Ces renseignements dépendent des ventes et les locations à La Gaude.
Immobilier à La Gaude : les données glanées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo consulte chaque mois le marché des transactions immobilières à La Gaude ainsi que dans plusieurs autres communes en France. Au 1er juin 2025, à La Gaude, le prix médian des ventes de biens était fixé à 4.766 €/m². La plus récente étude de l’indice indique une baisse de -3,1 % pour le trimestre passé, tandis qu’en observant sur douze mois, on remarque une hausse de 1,6 %. Également, les trois années écoulées ont vu une hausse notable des prix du marché de l’immobilier, l’indice accusant une progression de 14,3 %. Les statistiques de l’immobilier de La Gaude au 1er juin 2025 révèlent des tarifs différenciés : le prix moyen au mètre carré était de 4.748€ pour une maison, tandis que celui des appartements atteignait 6.266 €.
Les valeurs au mètre carré des maisons individuelles se déclinent de la façon suivante : 4.686 € pour les T3, 5.154 € pour les T4, 4.748 € pour les T5, et 4.566 € pour les habitations de catégorie T6 et +.
Le marché des appartements présente une structure de tarifs différenciée selon le type de biens : 6.769 €/m² pour les T1, 6.266 €/m² pour les T2, 5.612 €/m² pour les T3, et 7.670 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
L’analyse du marché du logement montre que La Gaude présente un tarif au mètre carré de 20,4 % inférieur à la moyenne de 5.984 € enregistrée dans le département des Alpes-Maritimes.
À La Gaude, les prix de location au m² : les grandes lignes à savoir
Les dernières données livrées par notre partenaire Lokimo sont à découvrir ci-dessous. Avant de vous lancer, il est crucial d’évaluer exactement le tarif du loyer que vous pourrez fixer pour votre bien en location.
Lors de l’année passée à La Gaude, les loyers médians* (sans les charges) se sont répartis ainsi : 15 €/m² pour un T1, 15 €/m² pour un T2, et 15 €/m² pour un bien T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes superficies confondues, s’élevait à 15 €/m² (frais locatifs non inclus). Dans la commune, le marché locatif a connu une variation à la hausse de 1,3 % des valeurs des loyers sur une base annuelle.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on note que les T3 et + ont évolué de +1,9 %. Les T1 et T2 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année.
* contrairement à la moyenne, le prix médian sert à partager les loyers en deux groupes équivalents : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus judicieuse.
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