Avant d’entreprendre un projet immobilier, une maîtrise approfondie de la donne et des chiffres du marché est essentielle. Voici les chiffres récents pour le mois de novembre 2024, qui se basent sur les transactions de vente et de location de biens, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, à Avignon.
Marché de l’immobilier à Avignon : examinez les données proposées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo parcourt l’état du marché des ventes de l’immobilier à Avignon et dans les différentes communes françaises. Au 1er novembre 2024, le coût de vente médian s’élevait à 2.631 €/m² à Avignon. La variation récente de l’indice révèle une baisse de -1,1 % pour le dernier trimestre, tandis que sur une période de douze mois, on remarque une baisse de 8,4 %. L’évolution de l’indice sur 36 mois témoigne en revanche d’une évolution léger du secteur immobilier, avec une hausse de 0,2 %. Les données de l’immobilier d’Avignon au 1er novembre 2024 dévoilaient un écart de prix entre les types de biens : les maisons se monnayaient autour de 2.578€/m², tandis que les appartements atteignaient 2.713 €/m².
L’examen des valeurs des maisons affiche les moyennes suivantes par mètre carré : 2.975 € pour les T3, 2.600 € pour les T4, 2.414 € pour les T5, et 2.444 € pour les habitations de T6 et +.
Les appartements se négocient à ces tarifs au mètre carré : 3.280 € pour les T1, 3.000 € pour les T2, 2.445 € concernant les T3, et 2.174 € pour les biens de T4 et +.
En comparaison avec la moyenne du département du Vaucluse, évaluée à environ 2.860 €, Avignon présente un coût au mètre carré inférieur de 8 %.
Un objectif de location ? Ce qu’il faut prendre en considération sur les prix de location au m² à Avignon
Pour réussir un projet locatif, il est important de comprendre le loyer médian dans la commune. Découvrez les informations actuelles, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché.
À Avignon, l’analyse des loyers sur une année révèle que le prix médian au mètre carré (charges exclues) revenait à 16 € pour un T1, 12 € pour un T2, et 9 € pour un T3 et +. Le loyer médian global pour tous types d’appartements atteignait 11 €/m² hors charges. Comparé à l’an passé, le marché locatif de la ville a connu une différence à la hausse de 5,1 %.
Pour l’an passé, les T1 ont affiché une variation de 0 %, tandis que les T2 ont connu une variation de +8,3 %. De leur côté, les locations de catégorie T3 et + ont vu un changement de -17,4 %. En prenant en compte une période plus large, les fluctuations constatées sont les suivantes : sur 3 ans, 0 % pour les T1, +8,6 % pour les T2, et -15,5 % pour les T3 et +.
* en matière de prix, on préfère utiliser la médiane, plus fiable que la moyenne. En effet cette dernière peut être fortement tirée vers le haut ou le bas sous l’effet de prix extrêmes.
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