Parce qu’il est essentiel de bien appréhender les évolutions et les coûts du marché immobilier avant de démarrer un nouveau projet, voici les indicateurs actualisés pour le mois de janvier 2025. Ces données reposent sur les ventes et les locations à Falicon.
À Falicon, les chiffres de Lokimo dévoilent la situation actuelle du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo procède une analyse par mois de l’état des transactions de biens à Falicon ainsi que dans un large éventail de communes françaises. Au 1er janvier 2025, à Falicon, le prix médian de vente s’élevait à 7.788 €/m². Pour ce dernier trimestre, l’indice a affiché une baisse de -4,6 %, à mettre en parallèle avec une croissance de 25,9 % observée durant l’année précédente. Une étude triennale du marché du logement révèle, également, une différence notable, l’indice ayant enregistré une hausse de 64,4 %. Les statistiques du 1er janvier 2025 signalent qu’à Falicon, le prix moyen au mètre carré pour une maison était d’environ 7.941€, alors que pour un appartement, il était de 6.750 €.
Les maisons identifiées comme T3 trouvent preneur au prix de 9.296 €/m². Concernant les maisons de surface T4, leur prix s’élève à 9.296 €/m², tandis que celles de type T5 sont présentées à 6.923 €/m². Pour finir, les maisons T6 et + sont estimées à 7.162 €/m².
Le marché des appartements affiche les tarifs qui suivent au mètre carré : 10.063 € pour un T1, 8.013 € pour un T2, 4.752 € pour un T3, et 6.543 € pour un T4 et +.
L’analyse des prix de l’immobilier révèle que le prix du mètre carré à Falicon est de 33,8 % supérieur à la moyenne de 5.821 € relevée dans le département des Alpes-Maritimes.
Falicon : quels sont les prix des locations immo au m² ?
Les données qui suivent sont les plus récentes statistiques communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance. Avant de vous lancer dans la location, informez -vous obligatoirement sur le loyer médian que vous pourrez espérer pour votre logement : c’est fondamental pour la réussite de votre projet.
Sur la période des 12 derniers mois à Falicon, les loyers médians hors charges coûtaient 18 €/m² pour un T1, 22 €/m² pour un T2, et 13,5 €/m² pour un T3 et +. Toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian se fixait à 22 €/m² sans les charges locatives. Comparé à l’année passée, une variation à la baisse de -4,7 % est remarquée dans les loyers de la commune.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +13,9 %. Les T1 et T3 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année.
* en l’occurrence, le prix médian est choisi plutôt que le prix moyen étant donné qu’il est moins impacté par les valeurs extrêmes et reste ainsi plus indicatif.
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