Avant de vous engager dans un projet immobilier, il est crucial de bien comprendre le climat et les prix du marché. Voici les plus récents indices pour le mois de septembre 2024, tirés de transactions de vente et de location de biens immobiliers à Villefranche-sur-Mer.
Lokimo met à disposition les taux-clés du marché immobilier à Villefranche-sur-Mer
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une étude par mois des transactions immobilières à Villefranche-sur-Mer et dans le reste du pays est menée à bien par Lokimo. Le coût médian de vente à Villefranche-sur-Mer au 1er septembre 2024 affichait 14.363 €/m². Selon l’étude récente de l’indice, le trimestre écoulé a enregistré une augmentation de 4,7 %, tandis qu’en suivant la période d’un an, on compte une augmentation de 5,6 %. Également, une analyse de l’indice couvrant les trois années écoulées met en lumière une hausse notable des prix de l’immobilier, s’élevant à à 18,4 %. Au 1er septembre 2024, la branche immobilière de Villefranche-sur-Mer affichait une dualité de tarifs : les maisons se monnayaient en moyenne à 14.363€/m², contrastant avec les 11.678 €/m² constatés pour les appartements.
L’examen des tarifs des maisons expose une hiérarchie selon le type : 11.606 €/m² pour une T3, 13.797 €/m² pour une T4, 14.363 €/m² pour une T5, et 14.948 €/m² pour les propriétés classées T6 et +.
Sur le marché des appartements, les prix au mètre carré s’établissent comme suit : 10.832 € pour les T1, 10.970 € pour les T2, 12.533 € pour les T3, et 10.250 € pour les biens de type T4 et +.
En comparaison avec la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, estimée à environ 5.652 €, Villefranche-sur-Mer enregistre un prix au mètre carré 154,1 %.
Coût locatif au m² à Villefranche-sur-Mer : les points importants à retenir
Le succès de votre projet passe par une connaissance sérieuse du loyer que vous pourrez percevoir. Découvrez les informations actuelles proposées par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché immobilier.
Sur la période des quatre derniers trimestres à Villefranche-sur-Mer, le loyer médian* (excluant les charges de location) pour un appartement T1 a été fixé à 12 €/m². Pour un appartement T2, le loyer s’élevait à 26 €/m² et pour un appartement T3 et +, il était de 26 €/m². Si l’on prend en compte toutes les surfaces d’appartement, le loyer médian à Villefranche-sur-Mer était de 26 €/m² (hors charges). Dans la commune, l’échelle des loyers a affiché une évolution à la baisse à l’échelle de -1,7 %, par rapport à l’année précédente.
Les données de l’année dernière indiquent des variations différentes en fonction de la taille des logements : les T1 ont connu une fluctuation de -2,4 %, les T2 de +1 %, et les biens de catégorie T3 et + ont constaté -8,4 %. En élargissant la période d’analyse, les variations observées sont les suivantes : sur 3 ans, -2,4 % pour les T1, +1 % pour les T2, et +4,7 % pour les T3 et +.
* La médiane exprime la valeur intermédiaire des prix qui se situent pour moitié en dessous et au dessus. Elle est plus intéressante que la moyenne qui subit l’influence de prix exceptionnellement hauts ou bas.
