Vous envisagez un projet dans le secteur immobilier ? Avant de débuter, informez-vous sur les évolutions et les prix du marché. Les plus récents relevés pour le mois de décembre 2024 à Valbonne sont indiqués en dessous.
Lokimo vous propose les taux-clés du marché de l’immobilier à Valbonne
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo dresse l’état des lieux des transactions immobilières à Valbonne et dans un échantillon de communes en France. Au 1er décembre 2024, le coût de vente médian se chiffrait à 6.881 €/m² à Valbonne. L’analyse de l’indice met en évidence les évolutions selon la période retenue : pour le dernier trimestre, on observe une augmentation de 2,9 %, alors que sur une durée d’un an, l’indice atteint une baisse de 6,2 %. L’activité immobilière dans la commune a, en revanche, subi une hausse minime ces trois dernières années, comme le prouve la variation de 0,6 % de l’indice. Les statistiques de l’immobilier de Valbonne au 1er décembre 2024 révèlent des tarifs différenciés : le prix moyen au mètre carré était de 7.211€ pour une maison, tandis que celui des appartements affichait 6.241 €.
L’examen des prix des maisons expose une structure tarifaire liée à leur surface : les T3 sont estimés à 7.186 €/m², les T4 à 6.881 €/m², les T5 se chiffrent à 6.982 €/m², tandis que les propriétés de type T6 et + sont chiffrées à 7.500 €/m².
L’étude des prix des appartements révèle une échelle tarifaire fondée sur la taille : les T1 se négocient à 4.532 €/m², les T2 à 6.448 €/m², les T3 enregistrent 6.472 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 5.921 €/m².
À Valbonne, le tarif du mètre carré est de 17,2 % supérieur à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui se place autour de 5.872 €.
Un projet de placement locatif ? Ce qu’il convient de savoir sur les prix au m² de la location à Valbonne
Les dernières données livrées par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous. Votre projet requiert une analyse des prix que vous pourrez obtenir en proposant votre bien à la location.
À Valbonne, au cours des quatre derniers trimestres, le loyer médian* (hors charges locatives) pour un appartement de type T1 était de 28 €/m² ; pour un bien immobilier de catégorie T2, il s’est fixé à 20 €/m², et pour un bien de type T3 et +, il s’est établi à 17 €/m². Le loyer médian (pour toutes les superficies) d’un appartement à Valbonne a été de 21 €/m² (charges non comprises). L’examen des baux de la ville dévoile une dynamique à la hausse : les loyers ont varié de 2,5 % en comparaison avec l’année précédente.
Au cours de l’an précédent, les T1 ont connu une variation de +14,1 %, les T2 ont affiché une évolution de -8,4 %, pendant que les locations de catégorie T3 et + ont recensé une différence de +3,7 %. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T1 ont enregistré +14,1 % et et les T3 et + ont présenté +4,5 %. Quant aux T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian est utilisé ici, plutôt que le prix moyen. En effet, il est plus représentatif du total des prix, car il est moins influencé par les prix extrêmes.
