Avant un futur projet, il est déterminant de bien cerner les orientations et les cotes du marché du logement. Il vaut donc mieux vous fournir les indicateurs mis à jour pour le mois d’octobre 2024. Ces infos proviennent de ventes et des locations de biens dans la ville d’Arles.
Lokimo vous informe sur les chiffres de l’immobilier à Arles
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo vérifie une fois par mois le marché des transactions de biens immobiliers à Arles ainsi que dans plusieurs autres villes de France. Le prix médian de vente s’élevait à 3.006 €/m² à Arles au 1er octobre 2024. Pendant ce dernier trimestre, l’indice a enregistré une hausse de 5,3 %, tandis que sur l’année passée, il a atteint une baisse de 0,3 %. Si l’on observe l’indice sur les trois dernières années, on note cependant une hausse importante des prix de l’immobilier (14,7 %). Pour être précis, au 1er octobre 2024, le coût d’une maison à Arles était d’environ 2.914€/m², comparé à 3.230 €/m² pour un appartement.
Le marché des maisons affiche les tarifs qui suivent : les T3 à 3.142 €/m², les T4 à 2.964 €/m², les T5 à 2.932 €/m², et les biens de T6 et + à 2.815 €/m².
Le marché des appartements affiche des tarifs différenciés : les T1 se négocient en moyenne à 3.325 €/m², les T2 à 3.928 €/m², les T3 enregistrent 2.667 €/m², tandis que les T4 et + sont disponibles à 3.260 €/m².
Le marché de l’immobilier de la commune d’Arles affiche un tarif au mètre carré inférieur de 22,4 % comparativement aux Bouches-du-Rhône, où la moyenne s’établit à 3.875 €.
Pour un projet de location, voici ce que vous devez retenir au sujet des coûts au mètre carré à Arles
La solution pour un investissement immobilier réussi réside dans une bonne compréhension du marché locatif : renseignez-vous sur le loyer médian en vigueur dans la commune. Les dernières informations fournies par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous.
À Arles, sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* (hors charges de location) pour un appartement T1 était de 12 €/m² ; celui pour un appartement T2 était de 12 €/m² et celui pour un appartement T3 et + de 10 €/m². Le loyer médian (toutes superficies confondues) d’un appartement à Arles a été de 11 €/m² (hors charges). Le marché immobilier locatif de la ville affiche une tendance à la hausse, avec une variation annuelle loyers de 5,2 %.
L’année dernière, les loyers des T1 ont évolué de +0,9 %, ceux des T2 ont connu une fluctuation de +6,6 %, et les locations de type T3 et + ont présenté une variation de +1,4 %. Sur une échelle de 3 ans, l’étude des évolutions dévoile les variations selon la taille des logements : +12,4 % pour les T1, +8 % pour les T2, et +4,7 % pour les biens de type T3 et +.
* contrairement à la moyenne, le prix médian permet de partager les loyers en deux ensembles identiques : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus judicieuse.
