Il vaut mieux être bien informé des tendances et coûts du marché immobilier avant de s’impliquer dans un projet. Découvrez de ce fait les chiffres actualisés pour le mois de mai 2025, tirés des transactions de vente et de location de maisons et d’appartements à Aix-en-Provence.
Les chiffres-clés de l’immobilier à Aix-en-Provence par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo vérifie chaque mois le marché des transactions immobilières à Aix-en-Provence et dans de nombreuses autres villes en France. À Aix-en-Provence, au 1er mai 2025, le tarif de vente médian affichait 5.714 €/m². L’évolution récente de l’indice montre une baisse de -0,9 % pour le dernier trimestre, tandis que sur une période de douze mois, on observe une baisse de 2,4 %. L’analyse triennale de l’indice immobilier fait en revanche état d’une hausse notable des prix, atteignant 6,6 %. En examinant les prix à Aix-en-Provence au 1er mai 2025, on doit différencier les maisons et les appartements : les maisons se négociaient à 6.085€/m², tandis que les appartements affichaient une valeur de 5.601 €/m².
Le marché des maisons présente une structure de prix différenciée selon la catégorie de logement : 5.800 €/m² pour les T3, 6.540 €/m² pour les T4, 6.694 €/m² pour les T5, et 5.789 €/m² pour les habitations catégorisées T6 et +.
L’examen des tarifs des appartements met en lumière les moyennes suivantes : 5.882 €/m² pour un T1, 5.807 €/m² pour un T2, 5.499 €/m² pour un T3, et 5.348 €/m² pour les habitations de T4 et +.
Par rapport à la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône, évaluée à 4.052 €, Aix-en-Provence enregistre un prix au mètre carré supérieur de 41 %.
Aix-en-Provence, les frais de location par m² : tout ce qu’il faut retenir
Découvrez ci-après les données mises à jour communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance. Avant de vous engager dans la location, informez -vous obligatoirement sur le loyer médian que vous pourrez attendre pour votre bien immobilier : c’est fondamental pour le succès de votre projet.
À Aix-en-Provence, l’analyse des loyers sur un an révèle que le prix médian au mètre carré (charges exclues) revenait à 25 € pour un T1, 19 € pour un T2, et 15 € pour un T3 et +. Le loyer médian global pour tous types d’appartements atteignait 20 €/m² hors charges. Les montants des loyers de la commune ont évolué à la hausse de 4,6 % par rapport à l’année antérieure.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +6 % et les T3 et + ont varié de -14,7 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +6 %. Quant aux T1 et T3, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Plus représentatif qu’une moyenne, le prix médian signale ici que la moitié des prix de location ont un montant supérieur et l’autre moitié, un prix inférieur.
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