Il vaut mieux être bien informé des tendances et coûts du marché du logement avant de s’impliquer dans un projet. Voici de ce fait les données actualisées pour le mois de janvier 2025, tirées des transactions de vente et de location de maisons et d’appartements à Valbonne.
Les grands marqueurs immobiliers de Valbonne, tels que rapportés par les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo analyse la situation du marché de l’immobilier à Valbonne ainsi que dans les différentes villes en France. Le prix médian de vente à Valbonne au 1er janvier 2025 atteignait 7.095 €/m². L’évolution récente de l’indice montre une croissance de 3,7 % pour le dernier trimestre, tandis que sur une période de douze mois, on observe une baisse de 6,2 %. L’étude de la variation de l’indice sur trois ans fait état en revanche d’une hausse légère du secteur immobilier, avec un changement de 0,6 %. L’analyse du marché de Valbonne au 1er janvier 2025 souligne des écarts tarifaires selon la catégorie de logement : comptez environ 7.471€/m² pour une maison, alors que les appartements s’échangeaient à 5.922 €/m².
L’analyse des prix au mètre carré des maisons expose les évolutions suivantes : 6.886 € pour une T3, 6.623 € pour une T4, 7.473 € pour une T5, et 7.893 € pour les propriétés de type T6 et +.
Les appartements se négocient à ces prix au mètre carré : 4.513 € pour les T1, 6.432 € pour les T2, 6.114 € concernant les T3, et 8.318 € pour les biens de T4 et +.
Le marché immobilier de la ville de Valbonne affiche un tarif au mètre carré supérieur de 21,9 % à celui des Alpes-Maritimes, où la moyenne s’établit à 5.821 €.
Envisager une location requiert une maîtrise approfondie des prix au mètre carré à Valbonne.
Découvrez les informations du moment, proposées par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Il est important de connaître le loyer médian dans la commune pour mener à bien un projet de location.
À Valbonne, sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* (hors charges locatives) pour un appartement T1 était de 12 €/m² ; celui pour un appartement T2 était de 20 €/m² et celui pour un appartement T3 et + de 17 €/m². Le loyer médian (toutes superficies confondues) d’un appartement à Valbonne a été de 21 €/m² (hors charges). Sur un laps de temps d’une année, les montants des locations de la ville ont enregistré une progression à la hausse de 2,3 %.
Tout le long de l’an passé, on a remarqué que les loyers des T1 ont oscillé de +14,2 %, ceux des T2 ont varié de -8,6 %, et les locations de type T3 et + ont indiqué une évolution de +3,5 %. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T1 ont connu +14,2 % et et les T3 et + ont affiché +4,3 %. Quant aux T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* contrairement à la moyenne, le prix médian permet de partager les loyers en deux ensembles égaux : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus judicieuse.
