En amont d’un futur projet, il est capital de bien cerner les tendances et les tarifs du marché immobilier. Raison de plus pour vous proposer les indicateurs mis à jour pour le mois de septembre 2024. Ces infos proviennent de ventes et des locations de biens dans la ville de Grasse.
Les chiffres-clés du marché de l’immobilier à Grasse, par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, un compte-rendu de l’immobilier de Grasse et des autres municipalités françaises est dressé par Lokimo. À Grasse, les achats immobiliers au 1er septembre 2024 ont affiché un prix médian de 3.144 €/m². Cet indice a enregistré une hausse de 5 % à le dernier trimestre, contre une croissance de 3,2 % sur douze mois. On peut de la même façon observer une hausse notable de 12,6 % des tarifs de l’immobilier lors des 3 dernières années. Les statistiques du 1er septembre 2024 signalent qu’à Grasse, le prix moyen au mètre carré pour une maison s’élevait à environ 4.687€, alors que pour un appartement, il était de 3.144 €.
Les prix au mètre carré des maisons s’étagent par rapport à leur configuration : on compte 4.949 €/m² pour un T3, 4.945 €/m² pour un T4, 4.626 €/m² pour un T5, et 4.583 €/m² pour les maisons de type T6 et +.
Les prix au mètre carré des appartements varient sensiblement selon leur superficie : on constate 3.103 €/m² pour un T1, 3.137 €/m² pour un T2, 3.175 €/m² pour un T3, et 3.150 €/m² pour les logements de type T4 et +.
La cote du mètre carré à Grasse est de 44,4 % inférieur en comparaison avec le montant moyen dans le département des Alpes-Maritimes, qui est à peu près de 5.652 €.
Les coûts locatifs au m² à Grasse : ce qu’il faut retenir
La réussite d’un investissement locatif s’appuie en grande partie sur un calcul chiffré du loyer que le bien pourra délivrer sur le marché immobilier locatif. Les données qui suivent sont les dernières statistiques communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance.
À Grasse, sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* (hors charges de location) pour un appartement T1 était de 12 €/m² ; celui pour un appartement T2 était de 12 €/m² et celui pour un appartement T3 et + de 12 €/m². Le loyer médian (toutes surfaces confondues) d’un appartement à Grasse a été de 12 €/m² (hors charges). On observe une évolution à la hausse des tarifs pour louer un logement dans la commune de 1,1 % en comparaison annuelle.
Durant l’année écoulée, les T1 ont présenté une oscillation de -0,7 %, les T2 de -1,6 %, tandis que les locations de catégorie T3 et + ont indiqué une variation de +3,4 %. Si l’on étend la durée analysée, les évolutions se déclinent ainsi : sur une période de 3 ans, -1,6 % pour les habitations de taille T1, -0,7 % pour ce qui est des logements de taille T2 et +5,7 % concernant les biens de taille T3 et +.
* Plus représentatif qu’une moyenne, le prix médian signale ici que la moitié des prix de location ont un montant supérieur et l’autre moitié, un prix inférieur.