Parce qu’il est crucial de vraiment comprendre les tendances et les coûts du marché immobilier avant de commencer un nouveau projet, voici les indicateurs mis à jour pour le mois de décembre 2024. Ces données reposent sur les achats et les locations à La Colle-sur-Loup.
Immobilier à La Colle-sur-Loup : les données collectées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo fait un examen mensuel de l’état des ventes de biens à La Colle-sur-Loup ainsi que dans un large éventail de villes de France. Au 1er décembre 2024, à La Colle-sur-Loup, le prix de vente médian revenait à 5.085 €/m². Les relevés récents de l’indice indiquent les orientations suivantes : une stabilisation de 0 % sur le trimestre écoulé, alors que l’analyse annuelle indique une baisse de 6,3 %. L’étude de l’évolution de l’indice sur trois ans témoigne en revanche d’une hausse importante du secteur immobilier, avec un changement de 7,7 %. Au 1er décembre 2024, le coût d’une maison à La Colle-sur-Loup s’élevait à environ 5.672€/m², alors qu’un appartement se vendait à 4.506 €/m².
Les tarifs au mètre carré des maisons s’étagent en fonction de leur configuration : on observe 5.216 €/m² pour un T3, 5.833 €/m² pour un T4, 5.528 €/m² pour un T5, et 5.787 €/m² pour les propriétés de type T6 et +.
L’analyse des tarifs des appartements révèle les moyennes qui suivent par mètre carré : 4.605 € pour un T1, 4.446 € pour un T2, 5.000 € pour un T3 et 4.453 € pour les habitations de T4 et +.
Comparé à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, évaluée à environ 5.872 €, La Colle-sur-Loup affiche un tarif au mètre carré inférieur de 13,4 %.
Que faut-il noter sur les coûts du m² de location à La Colle-sur-Loup pour un projet immo ?
Les plus récentes informations livrées par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous. Il est important de prendre connaissance du loyer médian dans la ville pour réussir un projet de location.
Dans la ville de La Colle-sur-Loup, le montant médian du loyer* (à l’exception des charges) pour un logement de type T1 était de 18 €/m² sur les 4 derniers trimestres ; concernant un appartement de T2, il était de 16 €/m² ; et pour un bien de type T3 et +, de 15 €/m². Le montant médian du loyer à La Colle-sur-Loup (en incluant toutes les surfaces) était de 16 €/m² hors charges locatives. Comparativement à l’année antérieure, le marché locatif de la commune a enregistré un changement à la hausse de 14,2 %.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +1,8 % et les T3 et + ont évolué de +16,7 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +2,4 % et les T3 et + ont présenté +20,1 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* en matière de prix, on préfère employer la médiane, plus fiable que la moyenne. En effet cette dernière peut être fortement tirée vers le haut ou le bas en raison de prix extrêmes.
