Il est essentiel de bien comprendre les évolutions et les cotes du marché immobilier afin de débuter un nouveau projet, c’est pour cela que voici les indicateurs mis à jour pour le mois de décembre 2024. Ces informations sont basées sur les ventes et les locations de biens à Vence.
Immobilier à Vence : les chiffres glanés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo réalise une enquête mensuelle sur le marché immobilières à Vence ainsi que dans différentes villes de France. À Vence, au 1er décembre 2024, le tarif de vente médian revenait à 5.153 €/m². Les derniers relevés s’agissant de l’indice montrent une hausse de 8,7 % pour le trimestre écoulé, alors que sur une année, on constate une croissance de 4 %. L’analyse de l’indice immobilier sur les 36 derniers mois révèle également une évolution notable des prix, avec une hausse de 12,7 %. Au 1er décembre 2024, les chiffres du secteur de l’immobilier à Vence signalaient des différences de prix selon la typologie de logement : environ 5.658€/m² pour les maisons, contre 4.500 €/m² pour les appartements.
Les maisons qualifiées de T3 se vendent à un tarif de 5.200 €/m². Pour les maisons de type T4, le prix est établi à 5.570 €/m², alors que celles de la catégorie T5 sont disponibles à 5.182 €/m². Enfin, les maisons T6 et + sont évaluées à 5.950 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements varient selon leur taille : 5.142 € pour un T1, 5.000 € pour un T2, 4.368 € pour un T3, et 4.173 € pour les logements de T4 et +.
Par rapport à la moyenne du département des Alpes-Maritimes (environ 5.872 €), le tarif au mètre carré à Vence est inférieur de 12,2 %.
Ce qu’il faut absolument savoir concernant les prix de location à Vence
Consultez ci-après les données mises à jour partagées par Lokimo, notre partenaire de confiance. Il est primordial de se renseigner sur le loyer médian dans la commune pour mener à bien un investissement immobilier.
À Vence, l’analyse des loyers* sur l’année passée montre des montants médians (charges non comprises) divers selon la superficie de la location : 21 €/m² pour un T1, 16 €/m² pour un T2, et 15 €/m² pour un T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, affichait 17 €/m² hors charges locatives. Le marché de l’immobilier locatif de la ville affiche une orientation à la hausse, avec une fluctuation à l’année des loyers de 14,2 %.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +13,1 % et les T3 et + ont varié de +12,5 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +15,4 % et les T3 et + ont présenté +18,4 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Plus représentatif qu’une moyenne, le prix médian indique ici que la moitié des prix de location ont un montant supérieur et l’autre moitié, un prix inférieur.
