Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est essentiel de bien connaître les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs mis à jour pour le mois de décembre 2024, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d’appartements à Hyères.
Voici un résumé des principaux indicateurs immobiliers d’Hyères, basé sur les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo dresse l’état des lieux des ventes de biens à Hyères et dans un échantillon de communes françaises. Le prix médian de vente revenait à 4.296 €/m² à Hyères au 1er décembre 2024. Les plus récents relevés concernant l’indice montrent une croissance de 4,3 % pour le trimestre passé, alors que sur une année, on constate une baisse de 3 %. Sur 36 mois, l’évolution du marqueur atteste cependant d’une hausse importante du secteur de l’immobilier, avec une variation de 7,5 %. Au 1er décembre 2024, le marché du logement à Hyères présentait des tarifs variés selon le type de bien : les maisons coûtaient environ 4.937€/m², alors que les appartements s’achetaient à 4.048 €/m².
Le marché de l’immobilier des maisons indique des prix hétérogènes selon la typologie du bien : les T3 ont une valeur de 6.084 €/m², les T4 à 5.121 €/m², les T5 atteignent 4.840 €/m², tandis que les biens de T6 et + valent 4.585 €/m².
Le marché des appartements affiche les tarifs suivants au mètre carré : 5.090 € pour un T1, 4.170 € pour un T2, 3.883 € pour un T3, et 3.832 € pour un T4 et +.
Comparé au département du Var, où le prix moyen au mètre carré avoisine 4.382 €, la ville d’Hyères présente un tarif inférieur de 2 %.
Hyères : quels sont les prix des locations immobilières au m² ?
Les dernières informations fournies par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous. La clé d’un placement locatif mené à bien repose sur dans la connaissance du loyer médian pratiqué dans la commune.
À Hyères, les chiffres locatifs * des quatre trimestres écoulés signalent des loyers médians (charges non comprises) de 20 €/m² pour un studio de T1, 15 €/m² pour un T2, et 12 €/m² pour un logement de T3 et +. En moyenne, toutes surfaces confondues, le loyer des appartements atteignait 15 €/m² (hors frais de location). Les loyers de la ville ont subi une variation à la hausse de 9,5 % par rapport à l’an passé.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +8,7 % et les T3 et + ont varié de -6,9 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +8,3 % et les T3 et + ont présenté -5,2 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* On emploie ici le prix médian et non le prix moyen car il est plus représentatif de l’ensemble des prix. N’étant pas impacté par les valeurs extrêmes, il donne une meilleure idée de l’orientation générale.
