Il est primordial de bien appréhender les tendances et les tarifs du marché immobilier afin d’initier un nouveau projet, c’est la raison pour laquelle voici les indicateurs mis à jour pour le mois de juillet 2025. Ces informations sont basées sur les ventes et les locations de biens à Aix-en-Provence.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Chaque mois, Lokimo observe l’évolution du marché de l’immobilier à Aix-en-Provence et dans de multiples autres localités de France.
Au 1er juillet 2025, le prix médian des ventes de biens à Aix-en-Provence s’élevait à 5.833€/m². Pour le dernier trimestre, cet indice a dévoilé une baisse de -1,4 %, et que sur une période d’un an, il a connu une baisse de 2,4 %. Sur 36 mois, la variation de l’indicateur témoigne cependant d’une hausse notable du secteur de l’immobilier, avec une variation de 6,6 %.
Au 1er juillet 2025, la branche immobilière d’Aix-en-Provence affichait une dualité de prix : les maisons s’échangeaient en moyenne à 6.176€/m², contrastant avec les 5.674€/m² constatés pour les appartements.
Les prix au mètre carré des maisons varient selon leur agencement : on enregistre 6.440€/m² pour une T3, 6.500€/m² pour une T4, 6.608€/m² pour une T5, et 6.008€/m² pour les biens de type T6 et +.
Le marché des appartements propose une hiérarchie de tarifs basée sur le nombre de pièces : 5.944€/m² pour les T1, 5.757€/m² pour les T2, 5.652€/m² pour les T3, et 5.508€/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
Par rapport à la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône, qui s’établit aux alentours de 3.996€, le coût du mètre carré à Aix-en-Provence est de 46 % supérieur.
Découvrez les informations du moment, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. La clé d’un investissement locatif réussi consiste dans la connaissance du loyer médian appliqué dans la commune.
À Aix-en-Provence, sur la période des 12 derniers mois, les loyers médians hors charges se répartissaient comme suit : 25€/m² pour un T1, 19€/m² pour un T2, 16€/m² pour un T3 et +. Généralement, tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait à 20€/m², charges locatives non comprises.
Les loyers de la ville ont connu une évolution à la hausse de 4,5 % en comparaison avec l’an passé. Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +6 % et les T3 et + ont varié de -14,8 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année.
Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +6,6 % et les T3 et + ont affiché -7,6 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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