Si vous prévoyez de vous impliquer dans un projet immobilier, il est essentiel de bien comprendre la tendance et les prix du marché. Voici les plus récents indices pour le mois d’octobre 2024, tirés de transactions de vente et de location de biens à La Ciotat.
À La Ciotat, le marché immobilier selon les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, Lokimo étudie l’état du marché des transactions de l’immobilier à La Ciotat et dans les autres communes françaises. Au 1er octobre 2024, à La Ciotat, le coût médian des ventes de biens était fixé à 5.774 €/m². D’après l’étude récente de l’indice, le dernier trimestre a montré une augmentation de 2,7 %, tandis qu’en prenant une période de douze mois, on observe une croissance de 4 %. Les 36 derniers mois ont de la même façon été rythmés par une hausse notable du marché de l’immobilier, l’indice enregistrant une variation de 23,6 %. Les chiffres du 1er octobre 2024 signalent qu’à La Ciotat, le prix moyen au mètre carré pour une maison revenait à environ 6.000€, tandis que pour un appartement, il était de 5.742 €.
L’évaluation des prix des maisons met en lumière une tarification qui progresse selon leur taille : les T3 se monnaient 6.953 €/m², les T4 à 6.648 €/m², les T5 sont à 5.719 €/m², et les biens de type T6 et + se vendent à 4.804 €/m².
Le marché des appartements affiche des tarifs différenciés : les T1 se négocient en moyenne à 5.952 €/m², les T2 à 5.666 €/m², les T3 atteignent 5.812 €/m², tandis que les T4 et + sont disponibles à 5.708 €/m².
Comparé à la moyenne du département des Bouches-du-Rhône, estimée à environ 3.875 €, La Ciotat affiche un tarif au mètre carré 49 % supérieur.
Les détails importants sur les prix de location à La Ciotat
Dans la gestion d’un projet immobilier locatif, il est fondamental de calculer le loyer médian auquel le logement sera proposé. Nous vous proposons un panorama des dernières statistiques mises à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié.
Lors de l’année passée à La Ciotat, les loyers médians* (sans les charges) se sont divisés ainsi : 21 €/m² pour un T1, 18 €/m² pour un T2, et 15 €/m² pour un bien de T3 et + pièces minimum. Le loyer médian global des appartements, toutes superficies confondues, s’élevait à 17,5 €/m² (frais locatifs non inclus). Dans la ville, le marché locatif a connu une fluctuation à la hausse de 11,4 % des montants des loyers sur une base annuelle.
Au cours de l’année écoulée, les T1 ont présenté une oscillation de -3,2 %, les T2 de +11,2 %, quand les locations de type T3 et + ont indiqué une variation de -1 %. Sur une échelle de temps plus longue, les évolutions sur 3 ans se déclinent ainsi : -3,1 % pour les logements de type T1, -3,1 % concernant les T2, et +0,6 % pour les biens classés comme T3 et +.
* Le prix médian signale que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.