Avec l’échéance du 1er janvier 2025, date à laquelle la location des logements classés G sera interdite, les propriétaires de biens énergivores en Provence sont sous pression. Cette règle sera étendue aux logements classés F dès 2028. Face à ces nouvelles contraintes, nombreux sont ceux qui choisissent de vendre à prix réduit plutôt que de se lancer dans des rénovations coûteuses.
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Les logements classés F et G, communément appelés passoires thermiques, représentent une part significative du parc immobilier de certaines villes provençales : 11 % à Marseille, 21 % à Avignon, et 32 % à Digne, relève La Provence.
Ce marché est dynamique. Les logements se vendent plus rapidement que les autres : en moyenne, en moins de 60 jours contre 90 jours pour les biens classés entre A et E.
En raison de leur mauvaise performance énergétique, ces biens subissent une décote pouvant atteindre 10 %. Une aubaine pour les investisseurs qui profitent de ces réductions de prix.
Ceux qui choisissent de rénover plutôt que de vendre à prix réduit peuvent espérer des gains de valeur significatifs. À Marseille, un bien classé F ou G qui atteint la classe D ou E après travaux peut voir son prix augmenter de 7 %. Ce gain est encore plus important pour une rénovation permettant d’atteindre la classe C, avec une hausse de 13 %.
Sur les 30 millions de résidences principales en France, 15,7 % sont des passoires thermiques.
Le marché immobilier à Nice
Au 1er octobre 2024, le prix médian de vente affichait 5.776 €/m² à Nice. Pendant les trois derniers mois, cet indice a présenté une hausse de 4,1 %, alors qu’il a présent une augmentation de 4,7 % sur une période d’un an. Les données de l’indice dégagent également une hausse notable du marché immobilier sur trois ans, avec une appréciation de 16,3 %. Les chiffres du 1er octobre 2024 indiquent qu’à Nice, le tarif moyen au mètre carré atteignait environ 6.520€ pour une maison, alors qu’il montait à 5.739 € pour un appartement.
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