Icade, filiale immobilière de la Caisse des dépôts et consignations, a enregistré, au cours des neuf premiers mois de l’année, une hausse des réservations de logements en projet, et en particulier de la part d’acquéreurs individuels, a-t-elle indiqué lundi.
A fin septembre 2024, le pôle promotion du groupe affiche des réservations de logements en croissance de 9,6% sur un an, pour un montant de 762 millions d’euros (+2,3%).
Ce sont surtout les particuliers qui reviennent sur le marché immobilier neuf, grâce à la baisse des taux d’intérêt: les réservations par des individuels progressent de 9,8% sur les neuf premiers mois de l’année, après avoir reculé de 6% au premier semestre et de 37% en 2023.
« Ce frémissement est soutenu par la baisse des taux d’emprunt », souligne auprès de l’AFP Christelle de Robillard, directrice financière d’Icade.
Elle note « des signaux positifs » dans l’activité de promotion mais « le groupe reste prudent », compte tenu d’un marché immobilier qui demeure « incertain et volatile ».
Icade indique en effet que les réservations immobilières résidentielles – effectuées par des acheteurs particuliers ou institutionnels – est en baisse de 20% au troisième trimestre pour l’ensemble des acteurs du marché.
Ces conditions de marché « moins favorables qu’en 2023 » ont poussé Icade à baisser ses prix de 10% à 15%, ce qui freine la croissance des revenus de sa branche promotion.
Egalement foncière de bureaux, Icade a vu ses revenus locatifs des neufs premiers mois de l’année augmenter de 3,6% à périmètre constant, par rapport à l’année dernière.
Pour l’année 2024 complète, le groupe prévoit que son cash-flow net courant – son indicateur de référence qui mesure sa rentabilité – s’inscrive « dans la borne haute » de ses prévisions annoncées, soit entre 3,55 euros et 3,70 euros par action.
En septembre, Icade a finalisé la cession de deux actifs de bureaux pour 82 millions d’euros et a signé deux promesses de vente, également d’immobilier de bureaux, pour un montant de 36,9 millions d’euros.