Avant de débuter un projet immobilier, il est essentiel de bien cerner les tendances et les prix du marché. Découvrez les différents indicateurs actualisés pour le mois de novembre 2024, basés sur les transactions immobilières et les locations de maisons ou d’appartements à Nice.
Les chiffres indispensables de l’immobilier à Nice, procurés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo analyse l’état du marché du logement à Nice ainsi que dans l’intégralité des municipalités en France. Le prix médian d’achat des biens immobiliers à Nice au 1er novembre 2024 s’élevait à de 5.787 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a vécu une hausse de 2,5 %, à mettre en rapport avec la tendance annuelle présentant une augmentation de 0,7 %. L’analyse de l’indice immobilier sur les 36 derniers mois révèle de la même façon une évolution notable des prix, avec une hausse de 11,3 %. À la date du 1er novembre 2024, les prix sur le marché de l’immobilier de Nice changeaient en fonction du type de logement : les maisons étaient évaluées à environ 6.456€/m², tandis que les appartements s’achetaient autour de 5.735 €/m².
Dans le domaine des maisons individuelles, les tarifs s’échelonnent ainsi : 5.750 €/m² pour les T3, 6.200 €/m² pour les T4, 5.936 €/m² pour les T5, et 6.764 €/m² pour les habitations classées T6 et +.
Les appartements T2 sont estimés à 5.653 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 5.500 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 5.990 €/m².
Le marché immobilier de la commune de Nice affiche un prix au mètre carré inférieur de 0,7 % à celui des Alpes-Maritimes, où la moyenne s’établit à 5.830 €.
Les points clés à connaître concernant les tarifs de location à Nice
Pour réussir un investissement immobilier, il est important de maîtriser le prix médian du loyer à la ville. Les dernières informations livrées par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous.
Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian* (sans compter les frais de location) pour un studio à Nice était de 25 €/m² pour un bien de T1 ; pour les appartements de T2, il était de 19 €/m² ; et pour les logements de type T3 et +, il était de 17 €/m². Le loyer moyen des appartements à Nice (toutes superficies confondues) était de 20 € par mètre carré (frais de location non inclus). Les montants des loyers de la ville ont évolué à la hausse de 12,6 % par rapport à l’année antérieure.
Durant l’année dernière, les loyers ont connu des variations distinctes en fonction du type de bien : 0 % pour les T1, +12 % pour les T2, et -1,1 % pour les logements de type T3 et +. Les données sur trois ans mettent en lumière les fluctuations suivant la typologie des biens : les T1 ont connu 0 %, les T2 ont vu +16,3 %, et les T3 et + ont enregistré +4,2 %.
* en termes de prix, on préfère employer la médiane, plus fiable que la moyenne. En effet cette dernière peut être fortement tirée vers le haut ou le bas sous l’effet de prix extrêmes.
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