Maîtriser les tarifs et les tendances du secteur de l’immobilier est une étape essentielle avant de se lancer dans un nouveau projet. Voici les chiffres mis à jour pour le mois de novembre 2024, qui se fondent sur les achats et les locations de biens à Saint-Laurent-du-Var.
À Saint-Laurent-du-Var, les données de Lokimo dévoilent la situation actuelle du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
L’évolution du marché de l’immobilier à Saint-Laurent-du-Var, et dans de nombreuses localités en France, bénéficie d’un examen mensuel par Lokimo, organisme incontournable du secteur. Saint-Laurent-du-Var, le 1er novembre 2024 : le prix médian de vente des biens immobiliers se situait à 5.476 €/m². Selon l’étude récente de l’indice, le dernier trimestre a montré une augmentation de 0,6 %, tandis qu’en considérant une période de douze mois, on remarque une hausse de 0,3 %. Une analyse triennale du marché du logement révèle, également, une différence notable, l’indice ayant relevé une hausse de 6,8 %. L’étude du marché de Saint-Laurent-du-Var au 1er novembre 2024 souligne des différences tarifaires selon le type d’habitation : comptez environ 5.378€/m² pour une maison, alors que les appartements s’échangeaient à 5.492 €/m².
L’examen des prix des maisons expose une structure tarifaire liée à leur surface : les T3 sont estimés à 6.066 €/m², les T4 à 6.410 €/m², les T5 se chiffrent à 4.579 €/m², tandis que les propriétés de type T6 et + sont chiffrées à 5.072 €/m².
Sur le marché des appartements, les prix au mètre carré s’établissent de la façon suivante : 6.166 € pour les T1, 5.752 € pour les T2, 5.248 € pour les T3, et 5.588 € pour les biens de type T4 et +.
En comparaison avec la moyenne du département des Alpes-Maritimes (environ 5.830 €), le tarif au mètre carré à Saint-Laurent-du-Var est inférieur de 6,1 %.
Vous avez un projet locatif ? Pour vous orienter, voici les prix au m² de location à Saint-Laurent-du-Var
Avoir connaissance du montant du loyer est une phase essentielle pour mener à bien un projet immobilier. Nous vous proposons sur cette page les indices les plus récents livrés par notre partenaire Lokimo.
Au sein de la commune de Saint-Laurent-du-Var, le montant médian du loyer* (excepté les charges) pour un logement de type T1 atteignait 22 € par mètre carré durant les 4 derniers trimestres ; pour un appartement de T2, il était de 18 € par mètre carré ; et pour une habitation de type T3 et +, de 16 € par mètre carré. Le loyer médian à Saint-Laurent-du-Var (englobant toutes les superficies) était de 18 € par mètre carré (hors dépenses de charges). Sur le territoire de la ville, les coûts de location ont enregistré une tendance à la hausse de 9,2 % comparativement à l’exercice précédent.
L’an précédent, les loyers des T1 ont subi une variation de 0 %, ceux des T2 ont vu une évolution de +8,3 %, et les locations de type T3 et + ont varié de -0,3 %. Si l’on agrandit la durée prise en compte, les fluctuations sont les suivantes : en 3 ans, 0 % pour les T1, +8,9 % pour ce qui est des T2 et +0,8 % s’agissant des T3 et +.
* en termes de prix, on préfère utiliser la médiane, plus sûre que la moyenne. Effectivement cette dernière peut être fortement tirée vers le haut ou le bas sous l’effet de prix extrêmes.
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