Il est très important de bien appréhender les tendances et les prix du marché immobilier afin d’initier un nouveau projet, c’est la raison pour laquelle voici les indicateurs mis à jour pour le mois de novembre 2024. Ces informations sont basées sur les ventes et les locations de logements à Biot.
Marché de l’immobilier à Biot : examinez les données fournies par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo publie chaque mois un recensement chiffré sur les transactions de biens immobiliers à Biot comme au sein d’autres villes françaises. Au 1er novembre 2024, le prix médian des ventes de biens à Biot se chiffrait à 5.580 €/m². L’examen de l’indice souligne les changements selon la période choisie : pour le dernier trimestre, on note une augmentation de 1 %, alors que sur une durée d’un an, l’indice affiche une baisse de 8,1 %. Cependant, une analyse de l’indice couvrant les trois années écoulées met en lumière une hausse notable des prix de l’immobilier, s’élevant à à 11,2 %. L’étude du marché de Biot au 1er novembre 2024 mettait en évidence des prix différents selon la catégorie de logement : prévoyez environ 5.658€/m² pour une maison, contre 5.519 €/m² pour un appartement.
Le marché des maisons individuelles recense une gradation des tarifs selon la superficie : les T3 coûtent 5.173 €/m², les T4 à 4.993 €/m², les T5 atteignent 6.625 €/m², tandis que les biens de type T6 et + ont une valeur de 5.400 €/m².
Le marché des appartements affiche les prix suivants au mètre carré : 4.368 € pour un T1, 4.781 € pour un T2, 6.846 € pour un T3, et 6.397 € pour un T4 et +.
L’analyse du marché du logement montre que le coût du mètre carré à Biot est de 4,3 % inférieur à celui constaté dans l’ensemble du département des Alpes-Maritimes, ce dernier étant de 5.830 €.
Quels sont les tarifs moyens de la location au m² dans Biot pour un projet immo ?
Il est nécessaire de connaître le loyer médian dans la commune pour réussir un projet de location. Nous vous présentons sur cette page les informations les plus récentes fournies par notre partenaire Lokimo.
L’examen du marché locatif* à Biot sur la dernière année dévoile des loyers médians (hors charges) de 23 €/m² pour les studios de T1, 20 €/m² pour les T2, et 18 €/m² pour les appartements T3 et +. Toutes catégories confondues, le loyer moyen charges exclues s’élevait à 20 €/m². Dans la ville, le montant des baux a varié à la hausse à hauteur de 4 %, comparativement à celui d’il y a un an.
Tout le long de l’an précédent, les T1 ont rencontré une variation de +20,6 %, les T2 ont enregistré une variation de +1,2 %, tandis que les locations de type T3 et + ont recensé une différence de +3,5 %. Si l’on élargit la durée analysée, les évolutions se déclinent ainsi : sur une période de 3 ans, +22,1 % pour les habitations de taille T1, +3,9 % pour ce qui est des logements de taille T2 et +11,7 % concernant les biens de taille T3 et +.
* Le prix médian est utilisé ici, plutôt que le prix moyen. De fait, il est plus représentatif du total des prix, car il est moins influencé par les prix extrêmes.
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