Parce qu’il est essentiel de bien comprendre les tendances et les coûts du marché immobilier avant de commencer un nouveau projet, voici les indicateurs actualisés pour le mois de novembre 2024. Ces relevés reposent sur les ventes et les locations à La Ciotat.
Lokimo propose les taux-clés du marché immobilier à La Ciotat
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Le marché des transactions immobilières à La Ciotat et dans d’autres villes de France fait l’objet, chaque mois, d’une étude réalisée par Lokimo. Au 1er novembre 2024 à La Ciotat, on enregistrait un prix médian de cession des biens de 5.890 €/m². L’analyse de l’indice montre les évolutions selon la période analysée : le dernier trimestre présente une croissance de 2,4 %, tandis qu’en observant sur douze mois, on regarde une baisse de 6 %. L’examen de l’indice immobilier sur un cycle de trois ans met cependant en lumière une hausse notable, avec une évolution des prix atteignant 15,7 %. Au 1er novembre 2024, la branche de l’immobilier de La Ciotat affichait une dualité de tarifs : les maisons s’échangeaient en moyenne à 5.938€/m², contrastant avec les 5.869 €/m² observés pour les appartements.
L’étude des prix immobiliers met en évidence une grille de prix qui dépend de la surface des maisons : les T3 se commercialisent à 7.112 €/m², les T4 à 6.515 €/m², les T5 atteignent un prix de 6.209 €/m², et les propriétés de type T6 et + sont estimées à 5.365 €/m².
Les tarifs au mètre carré des appartements diffèrent selon leur taille : 6.363 € pour un T1, 5.693 € pour un T2, 5.884 € pour un T3, et 5.744 € pour les logements de T4 et +.
La Ciotat affiche un prix au mètre carré supérieur de 48,5 % à la moyenne constatée dans le département des Bouches-du-Rhône, laquelle se situe à 3.966 €.
Quels sont les coûts moyens de la location au m² dans La Ciotat pour un projet immo ?
Pour réussir un investissement immobilier, il est important de maîtriser le prix médian du loyer à la commune. Les données qui suivent sont les plus récentes statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance.
À La Ciotat, sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* (hors charges de location) pour un appartement T1 était de 12 €/m² ; celui pour un appartement T2 était de 18 €/m² et celui pour un appartement T3 et + de 15 €/m². Le loyer médian (toutes superficies confondues) d’un appartement à La Ciotat a été de 18 €/m² (hors charges). Comparé à l’année passée, une variation à la hausse de 6,5 % est relevée dans les loyers de la ville.
Au cours des douze derniers mois, les T1 ont affiché une variation de 0 %, les T2 de +8,7 %, et les locations de catégorie T3 et + ont connu une fluctuation de -4 %. Sur une échelle de temps plus étendue, les évolutions sur 3 ans se modulent ainsi : 0 % pour les logements de type T1, +11,5 % pour ce qui est des T2, et -2,5 % pour les biens classés comme T3 et +.
* Le prix médian est employé ici, plutôt que le prix moyen. Effectivement, il est plus représentatif de l’ensemble des prix, car il est moins influencé par les tarifs extrêmes.