Il est préférable d’être bien informé des tendances et tarifs du marché immobilier avant de s’engager dans un projet. Découvrez de ce fait les données actualisées pour le mois de janvier 2025, tirées des transactions de vente et de location de maisons et d’appartements à Vence.
À Vence, les données de Lokimo proposent un aperçu du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo étudie la situation du marché de l’immobilier à Vence et dans les différentes villes de France. Le coût médian de vente s’élevait à 5.264 €/m² à Vence au 1er janvier 2025. Le dernier examen de l’indice signale une croissance de 7,2 % pour le trimestre passé, tandis qu’en observant sur douze mois, on remarque une hausse de 4 %. L’analyse de la variation de l’indice sur trois ans témoigne de la même façon d’une hausse notable du secteur immobilier, avec un changement de 12,7 %. D’après les chiffres du 1er janvier 2025, à Vence, le prix moyen au mètre carré était d’environ 5.329€ pour une maison, alors qu’il affichait 5.071 € pour un appartement.
Les prix au mètre carré des maisons individuelles se déclinent ainsi : 5.769 € pour les T3, 5.087 € pour les T4, 5.346 € pour les T5, et 5.367 € pour les habitations de catégorie T6 et +.
Concernant les appartements, les T1 se vendent habituellement à 5.244 €/m². Les appartements T2 sont évalués à 5.822 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 5.357 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 4.228 €/m².
En comparaison avec la moyenne du département des Alpes-Maritimes, estimée à environ 5.821 €, Vence présente un tarif au mètre carré inférieur de 9,6 %.
Les détails essentiels sur les prix de location à Vence
Découvrez les informations du moment, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Pour réaliser un investissement immobilier, il est important de maîtriser le prix médian du loyer à la commune.
Les données locatives de Vence sur les quatre derniers trimestres indiquent des loyers médians (hors charges) de 21 €/m² pour les T1, 16 €/m² pour les T2, et 15 €/m² pour les T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’affichait à 17 €/m² sans les charges. Dans la ville, le marché locatif a connu une variation à la hausse de 13,7 % des valeurs des loyers sur une base annuelle.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +11,8 % et les T3 et + ont varié de +12 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +13,6 % et les T3 et + ont affiché +17,9 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* On utilise ici le prix médian et non le prix moyen car il est plus représentatif de l’ensemble des prix. N’étant pas influencé par les valeurs extrêmes, il apporte une meilleure idée de l’orientation globale.