Pour tout nouveau projet immobilier, une vision poussée des prix et des évolutions du marché est indispensable. Découvrez les données actuelles du 1er février 2025, reflétant l’état des transactions et des locations à Toulon.
Lokimo propose les chiffres clés du marché immobilier à Toulon
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo effectue un examen au mois sur le marché de biens immobiliers à Toulon et dans diverses municipalités en France. Au 1er février 2025, le prix médian de vente atteignait 4.171 €/m² à Toulon. Au vu de l’étude récente de l’indice, le trimestre écoulé a enregistré une hausse de 0,8 %, tandis qu’en analysant la période d’un an, on observe une baisse de 1,1 %. Les 36 derniers mois ont en revanche été marqués par une hausse importante du marché du logement, l’indice relevant une variation de 8,5 %. Le 1er février 2025, dans la ville de Toulon, le prix moyen d’une maison était d’à peu près 4.171€/m², tandis qu’un appartement s’élevait à 3.000 €/m².
L’évaluation des prix des maisons met en lumière une tarification qui progresse selon leur catégorie : les T3 se négocient 4.972 €/m², les T4 à 4.364 €/m², les T5 coûtent 4.263 €/m², et les biens de type T6 et + se vendent à 4.171 €/m².
Le marché des appartements présente une hiérarchie de tarifs basée sur le nombre de pièces : 3.662 €/m² pour les T1, 3.222 €/m² pour les T2, 2.900 €/m² pour les T3, et 2.834 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
L’analyse du marché de l’immobilier montre que Toulon présente un tarif au mètre carré de 2,7 % inférieur à la moyenne de 4.285 € relevée dans le département du Var.
Quels sont les coûts moyens de la location au m² dans Toulon pour un projet immo ?
Nous vous proposons un aperçu des nouveaux chiffres proposés par Lokimo, notre partenaire privilégié. Connaître le montant du loyer est une étape incontournable pour réussir un projet immobilier.
L’étude des loyers à Toulon sur les quatre trimestres passés dévoile des médianes (hors charges) de 19 €/m² pour les T1, 14 €/m² pour les T2, et 11 €/m² pour les T3 et +. En considérant l’ensemble des appartements, le loyer médian était de 13 €/m² charges non comprises. L’examen des baux de la commune révèle une dynamique à la hausse : les loyers ont varié de 5,6 % comparé à l’année précédente.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +9,5 % et les T3 et + ont varié de -9,3 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +11,5 % et les T3 et + ont affiché -8,2 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian, plus significatif que le prix moyen, indique que la moitié des loyers sont plus élevés que cette valeur et l’autre moitié inférieurs.