Puisqu’il est essentiel de bien assimiler la conjoncture et les tarifs du marché de l’immobilier pour ensuite commencer un nouveau projet, voilà les indices actualisés pour le mois de mars 2025. Ces renseignements dépendent des ventes et les locations à Villeneuve-Loubet.
Immobilier à Villeneuve-Loubet : les données collectées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
La tendance du marché du logement à Villeneuve-Loubet, et dans de nombreuses villes de France, fait l’objet d’une enquête mensuelle par Lokimo, structure emblématique du secteur. Le prix médian de vente à Villeneuve-Loubet au 1er mars 2025 atteignait 7.250 €/m². Le temps de ce dernier trimestre, l’indice a enregistré une augmentation de 4,3 %, tandis que sur l’année passée, il a affiché une hausse de 4,3 %. Un bilan triennal du marché immobilier, basé sur l’indice, fait également état d’une hausse notable de 15,7 % des prix. L’évaluation des prix à Villeneuve-Loubet au 1er mars 2025 met en évidence la distinction entre maisons et appartements : les maisons étaient vendues à environ 5.770€/m², tandis que les appartements avaient une valeur de 7.792 €/m².
L’analyse des prix au mètre carré des maisons expose les évolutions qui suivent : 5.870 € pour une T3, 5.884 € pour une T4, 5.898 € pour une T5, et 5.184 € pour les propriétés de type T6 et +.
Le marché des appartements présente une structure de prix différenciée selon le type de biens : 6.678 €/m² pour les T1, 6.610 €/m² pour les T2, 7.814 €/m² pour les T3, et 10.899 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
Villeneuve-Loubet affiche un tarif au mètre carré supérieur de 23,8 % à la moyenne observée dans le département des Alpes-Maritimes, laquelle se situe au niveau de 5.857 €.
Que doit-on savoir sur les coûts du m² de location à Villeneuve-Loubet pour un projet immobilier ?
Découvrez ci-après les chiffres mis à jour communiqués par Lokimo, notre partenaire de confiance. Avant de vous décider sur un projet de location, assurez-vous de bien cerner la valeur du loyer médian dans la ville : c’est un facteur central pour votre succès.
Sur la période des quatre derniers trimestres à Villeneuve-Loubet, le loyer médian* (excluant les charges locatives) pour un appartement T1 a été fixé à 12 €/m². Pour un appartement T2, le loyer s’élevait à 27 €/m² et pour un appartement T3 et +, il était de 23 €/m². Si l’on prend en compte toutes les surfaces d’appartement, le loyer médian à Villeneuve-Loubet était de 24,5 €/m² (hors charges). Les loyers de la commune ont connu une évolution à la hausse de 6,8 % par rapport à l’an passé.
Tout au long de l’an écoulé, les loyers ont évolué différemment selon la catégorie de bien : +17,2 % pour les T1, +14,6 % pour les T2, et -3,9 % pour les logements de type T3 et +. Sur une échelle de temps plus étendue, les évolutions sur 3 ans se déclinent ainsi : +18,1 % pour les logements de type T1, +13,3 % concernant les T2, et -3,3 % pour les biens classés comme T3 et +.
* dans ce cas-là, le prix médian est retenu plutôt que le prix moyen étant donné qu’il est moins impacté par les valeurs extrêmes et reste ainsi plus indicatif.