Il est fondamental de bien appréhender les tendances et les tarifs du marché immobilier afin de lancer un nouveau projet, c’est pourquoi voici les indicateurs mis à jour pour le mois de mars 2025. Ces informations sont basées sur les ventes et les locations de biens à Bastia.
Lokimo propose les taux-clés du marché immobilier à Bastia
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, Lokimo examine l’évolution du marché de l’immobilier à Bastia et dans diverses autres localités françaises. Le prix médian des ventes de biens à Bastia au 1er mars 2025 s’élevait à 3.264 €/m². Les plus récents relevés s’agissant de l’indice montrent une baisse de -0,7 % pour le trimestre passé, alors que sur une année, on constate une baisse de 0,9 %. L’analyse de la variation de l’indice sur trois ans témoigne en revanche d’une hausse notable du secteur immobilier, avec un changement de 14,6 %. Les données immobilières de Bastia au 1er mars 2025 révèlent une disparité de prix entre les catégories de biens : les maisons se négociaient autour de 4.564€/m², tandis que les appartements atteignaient 3.155 €/m².
En ce qui concerne les maisons de type T3, leur prix est fixé à 3.437 €/m². Les maisons T4 sont estimées à 4.582 €/m², tandis que celles de type T5 s’achètent à 5.707 €/m². Les maisons T6 et + sont, quant à elles, cotées à 3.983 €/m².
Sur le marché des appartements, les tarifs au mètre carré s’établissent comme suit : 3.639 € pour les T1, 3.552 € pour les T2, 2.892 € pour les T3, et 3.234 € pour les biens de type T4 et +.
Par rapport à la moyenne départementale de la Haute-Corse, qui s’établit autour de 3.556 €, le coût du mètre carré à Bastia est de 8,2 % inférieur.
Que faut-il savoir sur les tarifs du m² de location à Bastia pour un projet immo ?
Les dernières informations fournies par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous. Dans la gestion d’un projet immobilier locatif, il est primordial de déterminer le loyer médian auquel le logement sera présenté.
Sur la dernière année à Bastia, les loyers médians (charges locatives exclues) s’établissaient ainsi : 15 €/m² pour un T1, 14 €/m² pour un T2, et 10 €/m² pour un T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian affichait 11 €/m² hors charges. Dans la commune, le marché locatif a enregistré une fluctuation à la hausse de 14,2 % des montants des loyers sur une base annuelle.
L’examen de l’offre locative de l’année précédente révèle les différentes orientations : +24,9 % pour les T1, +23,5 % pour les T2, et une fluctuation de +3,3 % pour les biens de type T3 et +. En étendant la période d’analyse, les tendances s’imposent comme suit : sur une période de 3 ans, +24,9 % pour les habitations de taille T1, +21,9 % pour les logements de taille T2 et +4,6 % pour les biens de taille T3 et +.
* Le prix médian est employé ici, plutôt que le prix moyen. Effectivement, il est plus représentatif du total des prix, car il est moins influencé par les prix extrêmes.
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