Comprendre les prix et les évolutions du secteur de l’immobilier est une phase importante avant de se lancer dans un nouveau projet. Voici les données mises à jour pour le mois de juin 2025, qui se basent sur les ventes et les locations de biens à Villefranche-sur-Mer.
Immobilier à Villefranche-sur-Mer : les éléments réunis par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo réalise une analyse chiffrée des transactions immobilières à Villefranche-sur-Mer tout comme au sein d’autres municipalités françaises. Au 1er juin 2025 à Villefranche-sur-Mer, le tarif médian des ventes de biens revenait à 12.092 €/m². L’examen de l’indice souligne les changements selon la période retenue : pour le dernier trimestre, on note une hausse de 3,2 %, alors que sur une durée d’un an, l’indice atteint une croissance de 7 %. La trajectoire de l’indice de l’immobilier lors des 36 derniers mois indique également une hausse notable des prix, s’élevant à 27,5 %. Les chiffres immobiliers de Villefranche-sur-Mer au 1er juin 2025 révèlent des tarifs différenciés : le prix moyen au mètre carré était de 14.896€ pour une maison, tandis que celui des appartements affichait 11.782 €.
Sur le marché des maisons, les cotes varient suivant la superficie : 12.087 €/m² pour les T3, 15.236 €/m² pour les T4, 7.840 €/m² pour les T5, et 15.667 €/m² pour les biens de type T6 et +.
L’étude des prix des appartements révèle les moyennes qui suivent par mètre carré : 9.250 € pour un T1, 11.900 € pour un T2, 11.649 € pour un T3 et 12.410 € pour les habitations de T4 et +.
En comparaison avec la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui s’établit aux alentours de 5.984 €, le coût du mètre carré à Villefranche-sur-Mer est de 102,1 % supérieur.
Quels sont les tarifs de location par m² à Villefranche-sur-Mer pour un projet immo ?
Les plus récentes informations livrées par notre partenaire Lokimo sont à découvrir ci-dessous. Connaître le loyer médian dans la ville est indispensable pour réussir un projet locatif.
L’analyse des loyers à Villefranche-sur-Mer sur les quatre trimestres passés dévoile des médianes (hors charges) de 35 €/m² pour les T1, 30,5 €/m² pour les T2, et 25 €/m² pour les T3 et +. En prenant la totalité des appartements, le loyer médian était de 30,5 €/m² charges non comprises. L’examen des baux de la commune révèle une dynamique à la hausse : les loyers ont évolué de 4,2 % par rapport à l’année précédente.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on constate que les T1 ont varié de +8,4 % et et les T3 et + ont évolué de +2,1 %. Les T2 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année.
* en termes de prix, on préfère employer la médiane, plus fiable que la moyenne. En effet cette dernière peut être hautement tirée vers le haut ou le bas en raison de prix extrêmes.