Il est fondamental de bien appréhender les évolutions et les tarifs du marché immobilier avant de commencer un nouveau projet, c’est pourquoi voici les indicateurs mis à jour pour le mois de juillet 2025. Ces informations sont basées sur les ventes et les locations de biens à Ajaccio.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Un contrôle mensuel du marché des transactions immobilières à Ajaccio et dans beaucoup de villes de France est effectué par Lokimo.
Les ventes immobilières à Ajaccio ont atteint un prix médian de 4.150 €/m² au 1er juillet 2025. Sur les trois derniers mois, l’indice a connu une augmentation de 0,2 %, à mettre en rapport avec la tendance annuelle affichant une baisse de 0,9 %. Une étude triennale du marché immobilier montre, cependant, une différence notable, l’indice ayant enregistré une hausse de 7,3 %. L’analyse du marché d’Ajaccio au 1er juillet 2025 mettait en lumière des prix distincts selon la catégorie de logement : prévoyez environ 4.669 €/m² pour une maison, contre 4.140 €/m² pour un appartement.
L’examen des valeurs des maisons dévoile les moyennes suivantes par mètre carré : 3.215 € pour les T3, 5.030 € pour les T4, 4.896 € pour les T5, et 3.811 € pour les habitations de T6 et +.
Le marché des appartements présente une hiérarchie de tarifs fondée sur le nombre de pièces : 5.278 €/m² pour les T1, 4.526 €/m² pour les T2, 3.676 €/m² pour les T3, et 4.098 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
Ajaccio affiche un prix au mètre carré inférieur de 11,6 % à la moyenne relevée dans le département de la Corse-du-Sud, laquelle se situe aux alentours de 4.692 €.
Parcourez ci-après les données mises à jour transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance. Pour réussir un investissement immobilier, il est important de maîtriser le prix médian du loyer à la commune. Sur la période des 12 derniers mois à Ajaccio, les loyers médians hors charges revenaient à 20 €/m² pour un T1, 15 €/m² pour un T2, et 11 €/m² pour un T3 et +. Toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian se fixait à 14 €/m² sans les charges locatives.
En comparaison avec l’année écoulée, une fluctuation à la hausse de 3,8 % est remarquée dans les loyers de la ville. Les T1 ont affiché une variation de +16,9 % l’année passée alors que les T2 ont vu leur loyer fluctuer de +8,4 %. En outre, les biens de type T3 et + ont de leur côté noté une variation de -3 %.
Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +17,5 % et les T3 et + ont présenté -6,5 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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