Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est primordial de bien comprendre les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs mis à jour pour le mois d’août 2025, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d’appartements à Draguignan.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Tous les mois, Lokimo passe au crible l’état du marché du logement à Draguignan ainsi que dans l’intégralité des municipalités de France. Le prix de vente médian à Draguignan s’élevait à 3.076 €/m² au 1er août 2025.
L’examen de l’indice met en évidence les dynamiques en fonction de la durée analysée : pour le dernier trimestre, on voit une augmentation de 5,9 %, tandis que sur une période d’un an, le résultat est une baisse de 2,4 %. Une étude triennale du marché de l’immobilier dévoile, cependant, une variation notable, l’indice ayant enregistré une hausse de 10,4 %. Au 1er août 2025, le secteur immobilier de Draguignan affichait une dualité de prix : les maisons se négociaient en moyenne à 3.640€/m², contrastant avec les 2.270 €/m² constatés pour les appartements.
L’examen des tarifs des maisons expose une hiérarchie suivant la catégorie : 3.602 €/m² pour une T3, 3.782 €/m² pour une T4, 3.826 €/m² pour une T5, et 3.348 €/m² pour les propriétés classées T6 et +.
Les appartements T2 sont évalués à 2.472 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 2.231 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 2.191 €/m².
L’analyse des chiffres de l’immobilier révèle que dans la commune de Draguignan, le coût du mètre carré est inférieur de 28,3 % à la moyenne du Var, estimée à environ 4.293 €.
Nous vous proposons un aperçu des dernières statistiques mises à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. Pour réaliser un projet locatif, il est essentiel de connaître le prix du loyer auquel le bien sera mis sur le marché. Lors de l’année écoulée à Draguignan, les loyers médians (sans les charges) se sont partagés ainsi : 14 €/m² pour un T1, 12 €/m² pour un T2, et 10 €/m² pour un bien T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, se chiffrait à 11 €/m² (frais locatifs non inclus). L’analyse des loyers de la ville montre une direction à la hausse, avec une différence de 14,4 % sur une base annuelle.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +15,1 % et les T3 et + ont évolué de -2,8 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +17,5 % et les T3 et + ont affiché +4,5 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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