Les investisseurs particuliers reviennent enfin vers l’immobilier neuf

Après des mois de désertion, les investisseurs particuliers font leur retour sur le marché de l’immobilier neuf en ce début d’année 2026. Portées par le nouveau dispositif fiscal Jeanbrun, les réservations chez les grands promoteurs comme Altarea ou Nexity affichent des hausses significatives. Un sursaut nécessaire après une année 2025 marquée par l’effondrement des ventes et la fin du dispositif Pinel.

Les bureaux de vente des promoteurs immobiliers sortent enfin d’une longue léthargie. Le silence qui pesait sur les chantiers et les showrooms de la Côte d’Azur et d’ailleurs laisse place au retour des particuliers, ces investisseurs qui avaient quasiment disparu des radars l’an dernier.

Les réservations repartent à la hausse chez les géants

Le groupe Altarea a ouvert le bal des résultats trimestriels avec des chiffres qui redonnent le sourire aux professionnels du secteur. Le promoteur a annoncé un bond spectaculaire de 54% sur un an de ses ventes de logements à des investisseurs individuels.

Cette progression représente 270 réservations enregistrées sur le seul premier trimestre de l’année. Ce dynamisme ne semble pas être un cas isolé puisque Nexity, le poids lourd du marché français, suit une trajectoire ascendante similaire.

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Lors de la publication de ses résultats la semaine passée, Nexity a rapporté une hausse de 19% des réservations faites par des investisseurs individuels par rapport au premier trimestre de l’année 2025. Le promoteur comptabilise ainsi 452 logements réservés sur la période.

Chez Kaufman & Broad, les indicateurs virent également au vert. Les ventes aux investisseurs particuliers ont fortement progressé pour atteindre 14% du total des réservations de l’entreprise, contre seulement 10% à la même période l’année précédente.

L’effet d’entraînement du dispositif Jeanbrun

Cette reprise de l’activité n’est pas le fruit du hasard. Le secteur immobilier mise tout sur le nouveau levier fiscal créé par le gouvernement dans le budget de l’État pour 2026. Adopté début février, ce dispositif est baptisé statut du bailleur privé, ou dispositif Jeanbrun.

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Ce mécanisme d’incitation à l’investissement locatif pour les particuliers a pour mission de remplacer le dispositif Pinel, dont la disparition début 2025 avait laissé un vide immense. Le marché était alors resté à l’arrêt, faute d’avantages fiscaux attractifs pour les acheteurs.

Pour le premier promoteur français, Nexity, ces bons chiffres sont les « premiers effets du dispositif Jeanbrun ». L’entreprise tempère toutefois cet enthousiasme naissant en précisant que ces résultats restent encore « non significatifs sur le trimestre ».

La Fédération des promoteurs immobiliers rappelle la profondeur du gouffre dont sort le secteur. Les ventes aux particuliers avaient chuté de moitié en 2025. Sur quelques années, elles avaient même été divisées par sept sous l’effet conjugué de la crise et de la fin des aides.

Un bilan global encore contrasté pour les promoteurs

Si les investisseurs reviennent, la situation financière globale des entreprises de construction n’est pas encore totalement stabilisée. Les chiffres varient fortement selon les groupes et le profil de leurs acheteurs globaux.

Toutes catégories d’acquéreurs confondues, les réservations de logements ont progressé de 14% pour Altarea et de 1,9% pour Kaufman & Broad. À l’inverse, Nexity enregistre un recul global de 7% de ses réservations sur le trimestre.

Le groupe Altarea, qui exploite également des centres commerciaux, voit son chiffre d’affaires global reculer de 12,4% au premier trimestre, pour s’établir à 381,4 millions d’euros. Cette baisse est principalement portée par sa division logement.

Ces revenus sont plombés par un repli de 11,2% de l’activité habitation. Le groupe explique cette situation par la commercialisation de logements issus de vieilles opérations immobilières, dont les marges de rentabilité sont aujourd’hui réduites.

Ce qui est important

• Les investisseurs particuliers reviennent sur le marché du neuf avec des hausses de réservations allant jusqu’à 54% chez certains promoteurs.
• Le nouveau dispositif fiscal Jeanbrun, effectif depuis février, semble être le moteur principal de ce redémarrage de l’investissement locatif.
• Malgré ce frémissement, les revenus des promoteurs restent fragiles à cause de la commercialisation d’opérations anciennes moins rentables.

Nice-Presse avec dépêche