Si les prix des appartements résistent bien, ceux des maisons individuelles affichent un net recul sur un an.
Le printemps ramène généralement les acquéreurs sur la Côte d’Azur. Pourtant cette année, la fièvre acheteuse semble s’être calmée au profit d’une approche beaucoup plus réfléchie. Pour prendre le pouls précis de notre territoire en ce mois de mai 2026, nous avons épluché les données récentes de plateformes spécialisées reconnues pour la rigueur de leurs statistiques.
Selon les tout derniers chiffres mis à jour par MeilleursAgents sur cette page dédiée à Nice, la dynamique actuelle cache de vraies disparités selon le type de bien convoité.
Du côté des appartements, le marché fait preuve d’une solide résistance. Il faut désormais compter en moyenne 5 195 euros pour un mètre carré dans notre ville. Ce tarif masque bien sûr d’immenses écarts géographiques, la facture pouvant grimper jusqu’à près de 7 500 euros dans les secteurs les plus prisés.
Sur douze mois, les prix ont même grignoté une très légère hausse de 1,2 %. On est loin d’une flambée spectaculaire, mais les propriétaires ne bradent pas leurs biens pour autant. Les loyers suivent d’ailleurs une tendance très ferme avec une moyenne avoisinant 20,5 euros le mètre carré mensuel.
Les maisons familiales accusent le coup
La surprise vient plutôt de l’immobilier individuel. Les Niçois qui rêvent d’un bout de jardin vont peut-être trouver des fenêtres de tir intéressantes dans les semaines à venir. Le mètre carré pour une villa s’établit à 5 895 euros en moyenne, ce qui représente un budget toujours conséquent.
Cependant la tendance penche vers la baisse, avec une chute de 4,5 % observée par les professionnels du secteur depuis l’an dernier. C’est un revirement qui tranche net avec la constance des copropriétés. Les familles à la recherche d’espace ont donc un petit avantage lors des négociations, à condition de dénicher la perle rare sur un marché restreint.
Acheter aujourd’hui à Nice n’est pas forcément synonyme de bonne affaire immédiate. Les taux d’emprunt pèsent encore lourdement dans la balance et obligent les acquéreurs à calculer leur enveloppe au centime près.
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