Avant de vous lancer dans un investissement dans l’immobilier, prenez le temps d’étudier le marché. Découvrez ici les derniers chiffres du 1er juillet 2025 sur les opérations à Draguignan.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Lokimo surveille tous les mois le marché des transactions de biens immobiliers à Draguignan et dans de nombreuses autres municipalités de France.
À Draguignan, le tarif médian des transactions immobilières au 1er juillet 2025 s’élevait à 2.969€/m². L’étude de l’indice met en évidence les changements selon la période retenue : pour le dernier trimestre, on note une hausse de 6,6 %, alors que sur une durée d’un an, l’indice affiche une baisse de 2,4 %. L’indice de l’immobilier des trois dernières années enregistre en revanche une évolution importante, avec une hausse de 10,4 % des prix.
Au 1er juillet 2025, le marché immobilier à Draguignan présentait des prix variés selon le type de bien : les maisons étaient d’environ 3.544€/m², alors que les appartements s’achetaient à 2.220€/m².
Dans le domaine des maisons individuelles, les tarifs s’échelonnent ainsi : 3.676€/m² pour les T3, 3.750€/m² pour les T4, 3.794€/m² pour les T5, et 3.092€/m² pour les logements classés T6 et plus.
L’examen des tarifs des appartements dévoile les moyennes qui suivent : 2.174€/m² pour un T1, 2.472€/m² pour un T2, 2.216€/m² pour un T3, et 2.087€/m² pour les logements de T4 et plus.
L’analyse des chiffres immobiliers révèle que dans la commune de Draguignan, le coût du mètre carré est inférieur de 31 % à la moyenne du Var, évaluée à environ 4.300€.
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À Draguignan, les relevés locatifs des quatre trimestres écoulés mentionnent des loyers médians (charges non comprises) de 14€/m² pour un studio de T1, 12€/m² pour un T2, et 10€/m² pour un logement de T3 et plus. En moyenne, toutes tailles confondues, le loyer des appartements atteignait 11€/m² (hors frais de location).
Comparativement à l’année antérieure, le marché locatif de la ville a relevé une variation à la hausse de 14,4 %.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de 15,1 % et les T3 et plus ont varié de -2,8 %. Les T1 n’ont pas évolué au cours de cette dernière année.
Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de 17,9 % et les T3 et plus ont présenté 5,9 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les trois dernières années.
En termes de prix, on préfère utiliser la médiane, plus sûre que la moyenne. En effet, cette dernière peut être hautement tirée vers le haut ou le bas sous l’effet de prix extrêmes.
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