Pour tout nouveau projet de biens immobiliers, une compréhension poussée des coûts et des évolutions du marché est incontournable. Découvrez les chiffres actuels du 1er janvier 2025, reflétant l’état des transactions et des locations à Fréjus.
Les chiffres-clés du marché de l’immobilier à Fréjus par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo dresse l’inventaire des ventes de biens à Fréjus et dans un échantillon de villes françaises. Au 1er janvier 2025, le prix médian des ventes immobilières à Fréjus s’élevait à 2.108 €/m². L’examen de l’indice met en évidence les dynamiques selon la durée analysée : pour le dernier trimestre, on observe une augmentation de 3,5 %, tandis que sur une période d’un an, le résultat est une baisse de 0,9 %. L’analyse de l’indice immobilier sur les 36 derniers mois révèle en revanche une évolution notable des prix, avec une hausse de 17,7 %. L’analyse du marché de Fréjus au 1er janvier 2025 mettait en lumière des tarifs distincts selon la catégorie de bien immobilier : prévoyez environ 4.216€/m² pour une maison, contre 4.828 €/m² pour un appartement.
Les tarifs des maisons se déclinent ainsi : 4.600 €/m² pour une T3, 5.518 €/m² pour une T4, 4.752 €/m² pour une T5, tandis que les T6 et + atteignent 4.216 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements varient significativement selon leur taille : on constate 5.366 €/m² pour un T1, 5.104 €/m² pour un T2, 4.643 €/m² pour un T3, et 4.094 €/m² pour les logements de type T4 et +.
L’étude du marché immobilier montre que le coût du mètre carré à Fréjus est de 50,9 % inférieur à celui constaté dans l’ensemble du département du Var, ce dernier étant de 4.291 €.
Les informations indispensables sur les prix de location à Fréjus
Les données qui suivent sont les plus récentes statistiques communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance. Il est primordial de se renseigner sur le loyer médian dans la commune pour mener à bien un investissement immobilier.
L’analyse des quatre trimestres écoulés à Fréjus montre des loyers médians (hors charges) de 22 €/m² pour les T1, 16 €/m² pour les T2, et 13 €/m² pour les T3 et +. Dans l’ensemble, le loyer médian des appartements, toutes superficies confondues, se chiffrait à 16 €/m² sans les charges. Les tarifs des locations dans la ville affichent une orientation à la hausse, avec une variation de 15,2 % en comparaison avec l’année antérieure.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +12,9 % et les T3 et + ont varié de -1,1 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +15,3 % et les T3 et + ont présenté -2,1 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* à l’inverse de la moyenne, le prix médian sert à partager les loyers en deux ensembles égaux : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus judicieuse.
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